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海富苑鄰地值15億

蘋果日報 2002/03/13 00:00


西九龍填海區雖為樓市重災區,但因是市區,加上基建配套陸續啓用,業內都看好該區的發展潛力,因此,估計在土地售賣申請表內的3幅西九龍地,都會在今年內成功勾出,其中以毗鄰居屋海富苑的地皮(F/A14)估值最高,約12億至逾15億元。

市區地值錢
申請表內3幅西九龍地皮,以剛被勾出,安排在下月中拍賣的E/A3號B2地盤景觀最好,擁兩面維港景,其次是E/A3號B1地盤,最後才是海富苑旁的F/A14號地盤,但因這幅地可建樓面最大,接近110萬方呎,估值最高。
利嘉閣測量師行董事張楚然說,樓市已趨穩定,政府房屋政策清晰,加上最近有數據顯示,美國經濟會加快復甦,增強發展商投地信心。市區樓銷售一向有保證,因此,西九龍地皮會是發展商吸納土儲的目標。下月拍賣的西九龍地皮如反應熱烈,會加速發展商申請勾地,景觀較差的海富苑旁土地,他估計成交價最高,逾15億元。

地盤15萬呎
測量師黎展鵬認為,西九龍地價偏低,加上該區發展漸趨完善,發展商會在此時積極吸納該區土地,但F/A14號地皮,會較後才有發展商申請,估計價值約12億元。
F/A14號地盤14.61萬方呎;B1地盤12.22萬方呎;B2地盤11.25萬方呎。3幅地皮皆可以地積比率7.5倍發展。       
記者:林志光