月華街項目收15意向
望月底招標 總投資料20億
【本報訊】觀塘市中心重建計劃,是本港最大型的市區重建項目,對發展商當然有極大吸引力,該計劃首期─月華街項目,規模雖細,卻仍有15家中大型發展商踴躍向市建局示意有興趣參與發展;項目估計本月底可推出招標。 記者:林志光
市建局為盡快減輕上述重建計劃帶來的沉重財政負擔,率先推出月華街項目向發展商招手。昨日接獲來自15家中至大型發展商遞交發展意向書,除一些常客如新地(016)、信置(083)、會德豐地產(049)及嘉華國際(173)等外,富聯地產今次也有遞交意向書。
會德豐地產發言人表示,公司一向對市區土地興趣甚濃,而且整個觀塘市中心重建計劃有極大發展潛力,將來會令整區煥然一新。公司會視乎將來招標條件才決定入標與否。
市建局發言人指,該局轄下遴選小組會挑選及邀請在財務及經驗上合資格的公司,入標競投該項目。
月華街項目現為巴士總站,佔地近4.7萬方呎,只建1幢約40層高住宅,單位只有約300伙,總樓面近30萬方呎,規模不算大,且地下3層要重置現時觀塘道的公眾健康院。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為,健康院應不會減低發展商的入標意欲,入標時會在標價上反映這因素及所涉成本。陳超國指,目前只是發展商向市建局表達對項目有興趣,並不涉及任何承諾,故反應佳屬意料中事。
美聯測量師行董事林子彬認為,由於東九龍區,特別是觀塘區已多年未有新樓供應,項目又屬市中心重建計劃首期,與地鐵站相距不遠,雖然規模不大,但將來可分享整個重建計劃所帶來的好處,自然吸引發展商看好。然而,稍後的招標反應能否同樣熱烈,則要視乎招標條款是否吸引。他預計,項目的地價成本只約11.6億元,總投資約16億至20億元,適合中型及大型發展商參與。
觀塘市中心重建計劃的收購,去年底開始進行。當時樓市正處跌勢,不少業主願意接受市建局收購,進展極順利,目前已有逾80%業主同意出售物業,當中收購自住物業更已達97%,故相信該計劃其他期數應可在明年陸續推出招標。
新地、長實、恒地、新世界、信置、會德豐地產、嘉里、富聯地產、恒隆地產、中國海外、九龍建業、南豐、嘉華
地盤面積:46,565方呎
住宅樓面:232,825方呎
非住宅樓面:66,737方呎
幢數:1幢(40層)
單位數目:300伙
預計落成日期:2014年