人行參事盛松成上周六坦言，武漢肺炎疫情嚴重打擊房地產市場，即使疫情過後銷售反彈，但房地產銷售受到的短期衝擊依然巨大。大型房企中國恒大（3333）周一宣佈史上最大促銷措施，全國樓盤有75折優惠；融創（1918）更實施「無理由退房」政策。不過分析認為，在當前近乎冰封市場環境下，單靠降價促銷等措施已難解燃眉之急。

中國房地產市場總值三萬億美元，佔中國整體GDP達25%。武漢肺炎重創內地房地產市場，目前未知何時可重啟銷售及興建；有經濟師認為，未來一個月是關鍵時刻，倘市場短期未能恢復，對中小型地產商影響最大。

一手成交插九成

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆向本報指，春節至今，內地房地產市場銷售基本停頓了兩周，意味這段時間內房的資金回籠幾乎是零。他指大型房企資金尚且雄厚，加上與銀行關係好，即使一至兩個月零銷售，相信亦「頂得住」；但「中小型房企資金實力較弱，若疫情持續，對他們來說的確有挑戰」。

有外資房地產分析員亦指，本季內房銷售肯定不理想，在剛過去的一星期，內地40大中城市的一手房成交按年下跌近九成，二手則跌逾七成，成交基本停滯；面對如此衝擊，房企推出各式各樣促銷政策效用有多大暫難評論，但短期或會看到發展商相繼減價賣樓，從而引發銷售及價格同步下跌的惡性循環。

楊宇霆指，中央現時呼籲銀行要寬鬆處理企業貸款到期問題，相信房企首要面對問題非償還銀行貸款，反而是應對持有其境外債券的投資者；但他認為，大型房企因資金充裕不用擔心，至於中小型房企發行的債券，買家普遍為香港基金，甚或關係良好的投資者，如何處理到期債項，應該「有得傾」。