中信里昂證券出報告睇淡本地樓市,預期未來27個月,住宅樓價會從高位回落17%。從金融海嘯至今,樓價已升了超過一倍半,若今次樓市真的調整,而幅度只有17%,特區政府肯定唔收貨。要政府取消現時的辣招,樓價要跌起碼兩成半才有機會。
香港是外向型經濟體系,外圍經濟持續不振,始終會影響香港經濟整體表現。現時內地經濟明顯放緩,加上歐洲經濟仍然半生不死,要期望香港的經濟增長能夠突然加速,根本是癡人說夢,即使唯一支持香港經濟的內需,也不會長期保持強勢。以筆者估計,由於外圍經濟疲弱,加上本地樓市已開始調整,未來幾季的香港經濟增長,將有機會放緩至1.5%至2%。
股市的走勢是不可以長期脫離基本因素,在經濟放緩影響下,投資股市也要特別小心。筆者相信阿爺會放水谷內需和樓市,所以選擇股票,也可以考慮這兩個板塊。如果要筆者推介,我會選近期從低位反彈的滙源果汁(1886)。這股於今年6月初見頂,曾一度大跌超過五成,但近3、4個星期卻明顯轉強,看來有機會重上4元大關以上。
關焯照
經濟學家
本欄逢周二、四刊出