特首林鄭月娥的房屋政策以置業為主導，去年發表的首份施政報告提出將綠置居、白表免補地價購買居屋第二市場計劃（白居二）恒常化，以及推出港人首置上車盤。無殼蝸牛在林鄭上任首年並未覓得安樂窩，失控的樓價節節上升。根據差餉物業估價署的住宅樓價指數，整體樓價於去年6月林鄭上任前，至今年4月已上升約12%。學者認為，林鄭的房策鼓勵市民置業，與公眾希望政府壓抑樓市的方向背道而馳。

記者 譚靜雯

林鄭月娥上任後，揚言要重建置業階梯，更明言其房屋政策以置業為主導。首份施政報告宣佈將綠置居、白居二計劃恒常化。她更表明，在不影響公屋及居屋供應情況下，推出中產家庭可負擔的港人首置上車盤，擬透過地契條款交由發展商混合發展，並選址觀塘安達臣道一幅兩公頃住宅用地興建約1,000個首置單位，今年中公佈計劃詳情。

一連串的資助置業計劃，令失控的樓市越升越勁。根據差餉物業估價署住宅樓價指數，整體樓價於去年6月林鄭上任前，至今年4月已上升約12%。而綜合地產代理行數字顯示，林鄭月娥上任前，去年6月全港五十大屋苑二手平均呎價約13,211元，短短一年，上月平均呎價已升至14,892元，升幅約13%。

林鄭在施政報告也建議將白居二計劃恒常化，房委會去年11月底通過有關計劃，每年推出2,500個配額。但過去兩輪的白居二臨時計劃，就推高未補地價居屋的樓價。地產代理最新數字顯示，以屯門區為例，未補地價的綠表公屋及居屋，今年6月成交呎價達6,898元，較去年10月白居二計劃未恒常化前，成交呎價約5,727元，急升約兩成。天水圍未補地價的綠表公屋及居屋，成交呎價也由去年10月約6,490元，升至今年6月約6,938元，上升約7%。

理工大學應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華稱，特首林鄭月娥及前特首梁振英均有政策協助市民置業，但他認為，林鄭施政報告表明致力建立置業階梯，變相令市民認為房屋有投資價值，「用置業為主導呢種做法，同壓抑樓價令到啲房屋價格或者租金可以負擔，係背道而馳。」

他又稱，本港房屋市場受其他因素影響，「資金多、息口低等因素唔係短期可以改變到」，但若鼓勵市民置業，「令到房屋有投資價值，但你又唔可以限制人哋將房屋作為投資，又唔可以限制外來資金，唔會考慮資產增值稅，咁你鼓勵人買樓，你又對資產增值完全冇做嘢，即推波助瀾。」他建議，政府可考慮增設資產增值稅，「政府同市民都『換腦』，改變心態先，房屋首先要畀人住先，解決住屋需要，要透過資產增值稅呢一類措施，令到人投資都先諗第二樣，唔好諗房屋住。」