【本報訊】資金傾斜工商舖物業，連工廈物業亦創天價，會德豐地產拆售荃灣工廈ONEMIDTOWN尚餘少量一手單位待售，包括地下三個地廠，當中面向海盛路的一個地廠，意向價近4000萬元，呎價達1.5萬元，創新界地廠新高。
據了解，ONEMIDTOWN地下共有三個地廠，由1905至2659方呎，其中1號地廠面向海盛路，3號地廠向柴灣角街，由於門口向街，故發展商大膽叫價，呎價高達1.5萬元。
當中1號地廠面積2659方呎，靠近有線電視大樓，叫價達3988.5萬元。惟由於地廠夠闊，料整個地下可「劏場」出售，吸引投資者入市。至於3號地廠，2341方呎，意向價3511.5萬元，呎價同樣1.5萬元。位處大廈內的2號地廠，1905方呎，因不設向街入口，料呎價不會高於8000元。

可補價轉商業用途

是次會德豐叫價相當進取，因相隔數幢物業、由億京發展的海盛路3號億京廣場，地下G、H、J及L室，共37188方呎，上周一手成交價2.2億元，呎價僅約5916元，與ONEMIDTOWN相距近1萬元。億京廣場最貴呎價地廠為B室，早前以呎價9330元售出，但仍較ONEMIDTOWN低約60.8%。由於地廠可透過補地價或繳付容忍費轉為商業用途，開設零售店舖、食肆及銀行等提升租值，故可視作舖位般投資。