香港樓價繼續穩踞全球之首，其他國家望塵莫及，移民潮下仍難遏樓價升勢，市民看好後市，樓價有升無跌。當中長沙灣「四小龍」屋苑之一的宇晴軒，有相連戶癲售2,288萬元，破盡紀錄。

市場消息指，宇晴軒連錄2宗相連戶成交，最新為7座高層G及H室，屬頂樓以下的「鳳凰樓王」，實用面積1,053方呎，3房套間隔，享海景，剛以2,288萬元沽出，呎價21,728元，樓價破盡屋苑相連戶紀錄。據了解，單位早於2017年已放盤，最初叫價2,200萬元，去年8月反價至2,600萬元，放盤近4年終沽出。原業主2004年斥744.2萬元一手買入，持貨17年勁賺1,543.8萬元離場。

宇晴軒另一宗相連戶成交，為5座高層C及D室，實用面積921方呎，以1,785萬元沽出，呎價19,381元。

翻查紀錄，宇晴軒對上紀錄由6座高層C及D室相連戶於去年8月以2,138萬元所創下，單位實用面積1,054方呎，呎價20,285元，最新紀錄急推高150萬元。

而自5月份以來，宇晴軒已賣出最少5套相連戶，包括「十優港姐」麥明詩及其胞兄麥明山，上月斥1,678萬元購入3座高層C及D室相連戶，呎價僅18,219元。剛售出的7座相連樓王，呎價高逾2.1萬元，較麥明詩買入的相連戶呎價貴近2成。

受大圍站新盤帶動，同區二手樓價向上攀升。美聯物業陳國良表示，沙田中心呎價再破2萬元，海寧大廈高層F室，實用面積297方呎，原則一房，現為兩房，屬一綫河景戶，業主開價620萬元，放盤約一星期便售出，成交價607萬元，呎價20,438元，創屋苑呎價近1年新高。據網上銀行估價，單位估值588萬元，反映成交價較之高3.2%。原業主2009年以190萬元買入，持貨12年，賬面獲利417萬元。

「白居二」買家成為近期樓市動力之一，全港首個「置安心房屋計劃」青衣綠悠雅苑，出現本月首宗二手買賣，一房單位「5球」有找。利嘉閣地產彭錦添表示，綠悠雅苑1座低層B室，實用面積420方呎，一房間隔，望園景，由今年2月開始放盤，原叫價530萬元，累減45萬元後，未補地價以485萬元沽出，呎價11,548元，買家為白居二人士。原業主2013年4月以253.7萬元購入單位，持貨約8年賬面獲利231.3萬元，物業升值約91%。

彭錦添指出，屋苑現時有約28個放盤提供，最低入場價由568萬元起。

中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島23座低層A室，實用面積590方呎，2房套及多用途房間隔，望內園及泳池景，以1,028萬元易手，呎價17,424元。原業主2003年12月以240萬元買入單位，持貨18年大賺788萬元離場，單位升值逾3倍。

中原地產余家堂表示，最新古洞地皮以高價批出，不少買家對區內前景感樂觀，帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交，單位實用面積2,018方呎，最初開價約3,280萬元，議價後以3,100萬元沽出，呎價15,362元。

余家堂指，新買家為同區租客，睇樓一段時間，對該區前景睇好，怕遲買會更貴，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年以3,292萬元買入上址，持貨約11年，是次轉手賬面蝕讓約192萬元離場。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手！了解更多（立即下載體驗）

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略