【短片】【各區減價‧不斷更新】大圍金獅跌穿三球 「四球跌剩兩球」
蘋果日報 2016/01/05 06:00
碧海藍天城市花園賽西湖大廈嘉亨灣曼克頓山
樓市不景氣，業主出貨意欲漸濃，為求盡快止賺離場，不惜大幅劈價，各區成交價相繼下滑。
大圍：金獅跌穿三球 「四球跌剩兩球」
繼天水圍嘉湖山莊後，新界上車屋苑接連失守「三球」。京士活黃少帆表示，大圍金獅花園金安閣低層4室，實用306方呎，兩房間隔，去年11月放盤，叫價370萬元，連減五口價共22%至288萬元，跌穿「三球」終甩貨，呎價9,412元，為屋苑同類兩房逾1年來首度失守300萬元。
他又指，樓價越劈越深，同面積單位去年高位造價達400萬元，就算樓價已跌，一至兩個月前仍要330萬至340萬元，如今「四球跌剩兩球」。
北角半山：賽西湖大廈劈220萬實呎跌至1.4萬
世紀21北山嚴智贇表示，北角半山賽西湖7座低層A室，建築面積1,260方呎，實用1,124方呎，間隔三房連套房，另工人房，向北望園景，原業主開價1,800萬元，日前終劈價220萬元或逾12%，以1,580萬元沽出，建築及實用呎價12,540及14,210元，低市價兩成。買家為外區換樓客。原業主於2007年3月以820萬元購入，持貨逾八年，獲利760萬元，升值約93%。
荔枝角：曼克頓山大戶沽1,828萬四個月冧價逾一成
美聯物業王俊康表示，荔枝角曼克頓山逾千呎大戶成交價1,828萬元，較去年9月同類型單位造價2,050萬元，低逾一成，剛易手的單位為3座高層B室，建築面積1,449方呎，實用1,135呎，以1,828萬元易手，建築及實用呎價12,616及16,106元。
原業主於2007年10月耗資1,098萬元購入，持貨逾八年，進賬730萬元，升幅逾66%。
北角：城市花園今年首宗成交三房戶激減145萬
中原地產林龍南透露，2016年減價潮未停，有意放賣單位的業主叫價態度都軟化，北角城市花園錄得今年首宗成交。14座低層F室，建築面積717方呎，實用598方呎，間隔三房，望酒店景，業主於2015年8月放盤叫價948萬元，見區內錄得多宗劈價放盤，逐步減價，累劈145萬元或逾15%，以803萬元售出，建築及實用呎價11,199及13,428元。較同類單位去年10月成交價848萬元，低5%。
原業主早於1989年12月以120萬元買入，持貨26年，賺683萬元，漲值5.7倍。
長沙灣：碧海藍天海景戶減88萬售610萬低過估價
利嘉閣地產劉酌源表示，長沙灣碧海藍天2座低層F室，建築面積664方呎，實用494方呎，兩房間隔，享東南海景，原業主最初索價698萬元放盤，其後隨市況回落，累減88萬元或逾12%，終以610萬元成交，建築及實用呎價9,187及12,348元。相比兩大銀行估價629萬及663萬元，低3及8%，同座同室高層去年11月成交價700萬元。
原業主於2007年5月以296.3萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利313.7萬元，期內單位升值約1.1倍。
西灣河：嘉亨灣兩房劈120萬賣780萬高層平過中層
利嘉閣地產施志剛表示，西灣河嘉亨灣6座高層H室，建築面積689方呎，實用492方呎，間隔兩房，向南享雙景觀，望山及少海，原業主於去年10月放盤開價900萬元，因看淡後市，期間多番減價累計120萬元或逾13%，近日終以780萬元沽出，建築及實用呎價11,321及15,854元。較同座同室中層單位，去年11月成交價788萬元，平8萬元。
原業主於2009年9月斥資476萬元購入，持貨逾六年，獲利304萬元，升值約64%。
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大圍：金獅跌穿三球 「四球跌剩兩球」
繼天水圍嘉湖山莊後，新界上車屋苑接連失守「三球」。京士活黃少帆表示，大圍金獅花園金安閣低層4室，實用306方呎，兩房間隔，去年11月放盤，叫價370萬元，連減五口價共22%至288萬元，跌穿「三球」終甩貨，呎價9,412元，為屋苑同類兩房逾1年來首度失守300萬元。
他又指，樓價越劈越深，同面積單位去年高位造價達400萬元，就算樓價已跌，一至兩個月前仍要330萬至340萬元，如今「四球跌剩兩球」。
北角半山：賽西湖大廈劈220萬實呎跌至1.4萬
世紀21北山嚴智贇表示，北角半山賽西湖7座低層A室，建築面積1,260方呎，實用1,124方呎，間隔三房連套房，另工人房，向北望園景，原業主開價1,800萬元，日前終劈價220萬元或逾12%，以1,580萬元沽出，建築及實用呎價12,540及14,210元，低市價兩成。買家為外區換樓客。原業主於2007年3月以820萬元購入，持貨逾八年，獲利760萬元，升值約93%。
荔枝角：曼克頓山大戶沽1,828萬四個月冧價逾一成
美聯物業王俊康表示，荔枝角曼克頓山逾千呎大戶成交價1,828萬元，較去年9月同類型單位造價2,050萬元，低逾一成，剛易手的單位為3座高層B室，建築面積1,449方呎，實用1,135呎，以1,828萬元易手，建築及實用呎價12,616及16,106元。
原業主於2007年10月耗資1,098萬元購入，持貨逾八年，進賬730萬元，升幅逾66%。
北角：城市花園今年首宗成交三房戶激減145萬
中原地產林龍南透露，2016年減價潮未停，有意放賣單位的業主叫價態度都軟化，北角城市花園錄得今年首宗成交。14座低層F室，建築面積717方呎，實用598方呎，間隔三房，望酒店景，業主於2015年8月放盤叫價948萬元，見區內錄得多宗劈價放盤，逐步減價，累劈145萬元或逾15%，以803萬元售出，建築及實用呎價11,199及13,428元。較同類單位去年10月成交價848萬元，低5%。
原業主早於1989年12月以120萬元買入，持貨26年，賺683萬元，漲值5.7倍。
長沙灣：碧海藍天海景戶減88萬售610萬低過估價
利嘉閣地產劉酌源表示，長沙灣碧海藍天2座低層F室，建築面積664方呎，實用494方呎，兩房間隔，享東南海景，原業主最初索價698萬元放盤，其後隨市況回落，累減88萬元或逾12%，終以610萬元成交，建築及實用呎價9,187及12,348元。相比兩大銀行估價629萬及663萬元，低3及8%，同座同室高層去年11月成交價700萬元。
原業主於2007年5月以296.3萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利313.7萬元，期內單位升值約1.1倍。
西灣河：嘉亨灣兩房劈120萬賣780萬高層平過中層
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原業主於2009年9月斥資476萬元購入，持貨逾六年，獲利304萬元，升值約64%。
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