領展去年公佈以230億元將包括屯門H.A.N.D.S內的旗下17個商場，售予私募基金基匯資本為首的財團。在屯門安定邨開業已38年、主力做售賣家庭式雜貨、小電器的租戶隨即因不敵貴租，今年4月結業。老闆不無感慨，嘆小商戶不能和大機構競爭，「同領展打工，只係賺份人工」。其他鞋舖、中藥材店也人心惶惶，冀新財團上場，不會掀起另一波加租風暴。

記者 廖梓霖

屯門安定和友愛邨商場二合為一成為H.A.N.D.S商場，屬領展上市以來最大型的資產升值項目，早年斥資近5億元翻新後，售價逾50億元。在安定邨落成時已開業的雜貨店永利家庭用品，因不敵領展貴租將在今年4月尾結業。老闆林先生指，現時租金高達兩萬多元，「計番八百蚊一日，做生意賺得一、兩千蚊，好似打工咁掙份人工囉」。

他慨嘆，店舖主要售賣家庭用品，如掃帚、電線、膠盤等，服務區內基層和長者，在房屋署管轄年代生意很好，惟賣給領匯後，每次續租均瘋狂加租，「佢哋（領展）係開到好高，你可以還價，點都好佢都會加兩三千蚊，好難生存」。

林先生認為日後損失最大是街坊，因為區內除了他幾乎無店舖售賣舊式家庭用品，「而家大機構競爭，小本生意好難做，我都唔希望咁快走，但社會係咁，可以點？」他笑指自己和街坊已開始不捨，因為店舖是自己托付整個人生的地方，「日日開9點半，夜晚7點先走，只係間唔中休息，同班街坊成日見，大家都會打招呼」。

同樣在安定邨經營30多年鞋舖的黃小姐也擔憂新財團上場，日後會瘋狂加租。她透露，有已離場的商戶向她指被加租80%，無法經營遂結業，「依家越來越難做」。她指其店舖主要服務老人家和熟客，「我哋未去到加80%咁嚴重，如果去到咁，根本無得做」，盼新財團體諒店舖服務街坊，貨品定價不會太貴，日後續約時租金加幅不會太高，「畀我哋勉強維到皮啦」。

在安定邨中藥材舖工作的李先生和陳先生形容領展是「領衰」，他們已非首次因貴租逼遷，「以前喺隔離友愛邨做，領展定個租天價咁高，加到飛起，咪搬咗嚟呢度囉」。李先生指，曾聽聞領展向租戶加租100%，陳先生嘆指，現時做生意和替領展打工相差不大，「房署年代最多加租約20%，而家做生意等於幫領展打工」。他擔憂新財團上場，面臨再加租壓力，「而家做得住就做住先囉，我地做呢行做咗37年，唔做去邊度做？退咗休看更都唔請呀。」

領展回覆指，H.A.N.D.S商場於今年2月28日落實成交。基滙資本回覆指，會確保交接順利，商場及停車場服務不受影響，冀商場能滿足居民需要，在小店與連鎖大集團中取得平衡，會參考不同因素，包括市場、商鋪位置、商鋪面積及商場人流等，釐定租金水平，亦指已聘請第一太平戴維斯物業管理有限公司負責管理項目，改善現時服務。