【小心租霸揀中你】直擊村屋業主拍門追租 記者對質女租客即落閘閂舖
蘋果日報 2019/12/06 00:01
專題專題
有樓出租的業主，最怕遇上不肯交租的租霸。
業主蔡先生最近於網上發文，指出自己在元朗大棠村的村屋，租給了一對情侶，但他們卻拖欠租金數月。
蔡表示，該對情侶租客在本年七月搬入，繳交首月租金後便一直沒有繳交期後的租金，以一個月一萬多元租金計算，業主稱租客現時欠下五萬多元。業主曾嘗試聯絡租客無果，而久未回覆的租客一直以不同理由拖延交租，令業主毫無辦法。
業主其後向元朗區的地產經紀打聽，始發現他們欠租行為已經有前科，他們曾經在元朗區內租住不同單位，每次都拖欠業主租金。
於是，蔡便透過律師發出律師信，指對方欠租要求租客交回單位，未獲理會後，他到土地審裁處申請收樓。但執達主任透露，通常欠租的租客都不會理會信件，要待最後一次法庭命令，租霸才會搬走。
蔡指出，與情侶租客簽約時，雙方曾經承諾只容許養三隻小狗，但之後發現養租客亦養了貓，估計有十多隻寵物於單位內，對樓下單位造成滋擾。鄰居甚至曾經半夜打電話投訴該單位發出噪音，懷疑是鑽牆及槌仔聲。
蔡相信當收回單位之後，單位情況一定很差，他擔心單位會被破壞而斥資巨額裝修單位。
上週六，記者跟隨業主到單位追租，結果亦未能接觸租客。事後記者到女租客經營的商店查訪，女租立即表示自己已經與業主溝通並交回租金，並拉閘趕走記者，她再補充指業主在網上的言論造假。
其實，業主早於十月中向土地審裁處申請收回所欠租金及物業，希望租客盡快交付所欠租金及單位。
香港業主會會長佘慶雲表示，每年平均有4,000至5,000宗於土地審裁處處理的欠租案件，平均每宗涉及兩萬元，曾經有租客拖欠租金達52個月。
而大律師陸偉雄認為，遇上租霸時，業主應該去土地審截處進行追租行動，如果對方再不交租就應該將單位收回。如果遇到租客蓄意破壞單位，業主可以於收樓後報警，控告租客刑事毀壞。
採訪：麥耀輝
攝錄：攝影組
業主蔡先生最近於網上發文，指出自己在元朗大棠村的村屋，租給了一對情侶，但他們卻拖欠租金數月。
蔡表示，該對情侶租客在本年七月搬入，繳交首月租金後便一直沒有繳交期後的租金，以一個月一萬多元租金計算，業主稱租客現時欠下五萬多元。業主曾嘗試聯絡租客無果，而久未回覆的租客一直以不同理由拖延交租，令業主毫無辦法。
業主其後向元朗區的地產經紀打聽，始發現他們欠租行為已經有前科，他們曾經在元朗區內租住不同單位，每次都拖欠業主租金。
於是，蔡便透過律師發出律師信，指對方欠租要求租客交回單位，未獲理會後，他到土地審裁處申請收樓。但執達主任透露，通常欠租的租客都不會理會信件，要待最後一次法庭命令，租霸才會搬走。
蔡指出，與情侶租客簽約時，雙方曾經承諾只容許養三隻小狗，但之後發現養租客亦養了貓，估計有十多隻寵物於單位內，對樓下單位造成滋擾。鄰居甚至曾經半夜打電話投訴該單位發出噪音，懷疑是鑽牆及槌仔聲。
蔡相信當收回單位之後，單位情況一定很差，他擔心單位會被破壞而斥資巨額裝修單位。
上週六，記者跟隨業主到單位追租，結果亦未能接觸租客。事後記者到女租客經營的商店查訪，女租立即表示自己已經與業主溝通並交回租金，並拉閘趕走記者，她再補充指業主在網上的言論造假。
其實，業主早於十月中向土地審裁處申請收回所欠租金及物業，希望租客盡快交付所欠租金及單位。
香港業主會會長佘慶雲表示，每年平均有4,000至5,000宗於土地審裁處處理的欠租案件，平均每宗涉及兩萬元，曾經有租客拖欠租金達52個月。
而大律師陸偉雄認為，遇上租霸時，業主應該去土地審截處進行追租行動，如果對方再不交租就應該將單位收回。如果遇到租客蓄意破壞單位，業主可以於收樓後報警，控告租客刑事毀壞。
採訪：麥耀輝
攝錄：攝影組
