城規會就此申請收到逾10份意見，反對者包括沙田鄉事委員會、沙田大圍村村公所、附近物業如慶雲樓及葵偉大樓等業主立案法團，和附近居民等。他們的意見大致都認為項目規模太大及太高，建成後不但增加區內交通負荷，還會產生屏風效應，影響空氣流通，又有噪音及空氣等污染。而且更擔心該處地質問題，未必能適合作高廈發展。
該舊樓位於大圍積存街60至68號，佔地約3067方呎，現為1幢4層高物業。劍橋護老院老闆陸艾齡於99年以約8000萬元購入，並已經營護老院多年。陸氏現申請以15倍地積比，將其重建為1幢31層高2至3星級酒店，總樓面約6.41萬方呎，提供99間房間。
然而，由於沙田區非住宅用途的發展地積比，最高僅9.5倍，加上現時政府又欲降低發展密度，故相信有關申請的獲批機會不大。