有一種理論解釋傳媒文化改變的現象，說有怎樣的受眾，就有怎樣的傳媒，這個我同意一半。

如上述理論解得通，世上識得運用「財技」令自己立於不敗之地的「聰明人」點解咁多？是因為太多盲毛？早兩日有一班苦主到民主黨求助，聲稱買入荃灣劏工廈單位後，發覺找不到銀行承造按揭，原因單位涉嫌違規建築，已被屋宇署發出清拆令，即是被釘契，當然沒有銀行會受理。買家有兩個選擇，一是撻訂，一是借高達12厘年利率財仔的按揭貸款full paid。翻查紀錄，該工廈兩年內成交呎價平均2,200元，但該班業主是用256萬買入295呎建築面積的工廈劏房，即呎價為8,677元，貴大約3倍。

當你加多2,000蚊建築改則加雜費，都話咁易翻倍賺，怪唔知咁多人發夢都話做劏房，有人開班教，仲其門如市，皆因市場上有一大班等住上當的「魚」。其實這真是因為他們笨，還是社會的錯？如果是居住問題，最就近屋苑愉景新城建築呎價大概為12,000至13,000元左右， 以最細面積470呎計，入場費610萬左右，七成首期大概200多萬，很多有買樓需求的用家未必夠能力負擔。所以就算明知貴幾倍，但起碼我「買得起」，這可能是一眾劏房買家的盲點。香港地大部分是「買樓教」信徒，只有買磚頭，才符合最安心穩賺的投資條件，正常磚頭買唔到，唯有退而求其次，有錢個個都想買住宅啦⋯⋯。

但這工廈劏房，苦主說首期只需59萬，就算如經紀所言銀行肯承造四成按揭，都要問財仔借94萬先夠俾首期，利息差5倍以上，咁都心甘情願落注，這又是為勢所迫？嗰二百幾呎單位加上發水，實用可能不夠200呎，加上工廈契，計起上嚟其實呎價貴過愉城。我想一眾受害者平常都是工作非常忙碌，連上網做資料搜集的時間都沒有，否則，只需隨手打開YouTube或Google輸入「劏房」或「劏工廈」，全部都是負面新聞。點解仲會 「落疊」呢？大部分香港人空閒時間都不多，無時間做功課，但都唔好咁輕易將自己辛苦得來的積蓄，一下子送晒俾人呀⋯⋯。

郭釗
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