【新增影片】深水埗再有新盤登場，由興勝創建發展的深水埗通州街West Park已屆現樓，今日公開首張價單，首批30伙，折實平均呎價18,646元，價錢貼近鄰近的長實（1113）愛海頌去年10月首批均價18,688元，貼市價推盤。項目入場單位為7樓C室，入場費607萬元，實用面積333方呎，折實呎價18,220元。

首張價單定價659.5萬元至1,008.7萬元，呎價18,696至22,091元，最高折扣優惠8%，折實售價607萬至928萬元，成交期4個月。價單呎價最貴單位為16樓A室，折實售價689萬元，實用面積339方呎，折實呎價20,322元。

項目同日上載首個銷售安排，下周一（20日）早上11時起以先到先得形式開售13伙。

興勝項目管理董事周嘉峯形容是次為新年開心價，不排除之後加價，加價空間視乎市況，項目有現樓優勢，對銷情有信心，有機會採用先到先得方式於過年前開售。由於項目為酒店改建而成，周指建築費每方呎約4000元，總建築費過億元。管理費則為4.83元。同系九龍塘衙前圍道項目現正進行補地價中，有機會明年推出，以大單位為主。

對於未來新盤走勢，他認為將來公私營樓七三比，新盤全年只有1.3萬伙供應，故新盤供應量少，而新按保放寬措施有助市民上車，對樓市起正面作用。

West Park位處深水埗通州街256號，被長實愛海頌三座住宅大廈包圍。項目對出就是西九龍走廊，加上愛海頌及對面的市建局重建項目正在施工，在中高層的示範單位打開窗戶，嘈音頗大。

交通方面，項目距離深水埗地鐵站約8分鐘步程，但桂林街沿途人口密集，經過鴨寮街、基隆街、北河街等街市，下午四時左右，附近學生放學加上主婦外出買餸，路口位經常出現人車爭路的情況，由地鐵站行出到West Park要接近15分鐘步程。

至於海壇街及通州街一帶，食肆及民生商店欠奉，附近一帶有大量回收場以及車房，環境頗髒亂。

而另一邊向南昌站方面，路程大約7分鐘，中間要經過欽州西街，兩邊為南昌邨及富昌邨，日頭環境比較寧靜，最接近的大型商場為匯璽基座的V Walk。

美聯物業董事陳光明表示，九龍區去年一手私樓註冊量共9295宗，按年升25%，並創15年新高。金額方面去年錄1102億，按年升8%。

西九龍去年共推出5個新盤，包括AVA 228、家壹、匯璽III、愛海頌及恒大．睿峰，是次West Park首批呎價僅略低於愛海頌的18,688元，比同區去年12月推出的恒大．睿峰則平16%。二手方面，附近樓齡1至3年的成交呎價約為2萬元水平，例如南昌一號約2.18萬，海柏匯1.98萬及傲凱約1.9萬，West Park 較之平2%至14%。

記者 陳寶恩

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