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【Hea富生活】反送中後的移民潮(郭釗)

蘋果日報 2019/06/26 18:00

Hea富生活郭釗

早兩星期帶著不安的心情寫了「香港一鋪清袋」,香港人用腳將事件引起國際關注,影響G20峰會、貿易戰、台灣選情,現在,變成是「林鄭一鋪清袋」,香港不需為她的錯誤決定陪葬,香港地運未完。
今日想探討一下事件後帶來的影響,國際上,港人的人權問題更為西方關注,但不要以為歐美等國會真心為香港的人權著緊,這只是增加他們在貿易協議裏的談判籌碼,但只要香港根基法制不變,影響就變得輕微,外地資金也會因事件淡化而回流,只是對一些硬資產會更小心投資,即是甲級寫字樓及樓宇。對內,就是出現小移民潮,不知是因為杜汶澤的《走路去馬拉》,還是外地房地產代理趁勢狂推檳城樓,多的是「1,200馬幣一呎」、「你實買得起」等宣傳號,馬來西亞的MM2H第二家園計劃講座爆滿,還有曼谷、葡萄牙、日本等較冷門移居城市,都以移民走佬作賣點來銷售當地滯銷的房產。沒錯,通常都是當地供應過量,或者超高溢價才會在展銷會見到。
以檳城為例,市容簡樸,以香港標準可說是落後,大概有四成以上現樓滯銷,還有,如考慮檳城樓所謂的平呎價,何不選擇吉隆坡外圍,有800馬幣一呎都有,橫豎都係冇投資價值,醫療配套更好很多的馬國首都不是更好嗎?環境一樣是椰林樹影啫!其實以退休作考量的話,更應尋求更有投資價值的物業,如核心區域供應量少而消費力高的位置,因退休更加需要被動收入,投資外地樓第一先決條件,是防守力。外國地方大,供應處處,尤其新開發區,還需注意常駐及流動人口,以日本為例,人口老化,外圍地區房產送都冇人要。中央區港區涉谷的核心位置(以上只是舉例,不是建議),才有真正的「保證回報」,而不是價低和環境好、租不出賣不去的所謂「靚樓」。投資切勿衝動,將心理危機變成自己真正的危機。
郭釗
https://www.facebook.com/heaology.edu
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