踏入6月，全新多個新盤空群而出，其中嘉華(173)大埔嘉熙、恒地(012)大角嘴利奧坊‧凱岸不乏600萬元以下的選擇，拖累傳統上車地區二手成交減少。根據中原地產資料，6月至上周五，沙田區600萬元以下的成交僅11宗成交，其中沙田第一城及好運中心分別佔3宗成交，沙田第一城雖然有2房單位成交價升穿600萬元，但月初至今3宗成交價介乎由500萬元至518.8萬元，呎價由1.7萬元至1.8萬元。另外，河畔花園呎價再穿2萬元，呎價似有企在2萬元以上的趨勢。

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