紀惠集團行政總裁湯文亮表示:「以往租金咁高,因為好多業主想吊高賣,或者要租到好高租金,租客租到咪租到,唔租咪等賣囉。等賣,無問題,但而家跌返落來,你叫佢地賣,又唔捨得,有啲比高位跌3成。唔捨得賣,咁又點呢,租囉,惟有減租,呢個係做業主心態,減租都是兩年、4年嘅事,可能第日會升返上去呢,但賣左就無架啦嘛。而且供應陸續增加,新盤有幾多,租盤就有幾多,而家市道又差,減租仲有希望,希望第日升返。」
他稱,供應增加,樓價下跌,租金都同樣要下跌,回報率亦跌,將拖累樓價,預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定,租金穩,樓價亦穩。
湯文亮其後在網誌進一步解釋,指業主劈租,代表他們的防守能力強勁,在銀主劈價賣樓的時候,沒有必要和銀主盤對憾,但任由單位空置亦非良策,所以,寧願減價出租,待樓市回升之後再作考慮,對下跌中樓市,這是一個正面訊息。他估計,劈租的個案是陸續有來,有一些業主買了新樓,但沒有打算將現有單位出售,又唔想單位空置,惟有將單位出租,而他們買入舊單位的樓價應該不會太高,所以,租金低一些亦可以接受。所以,他指大家見到劈租不用太擔心,他們的心態與劈價賣樓的業主是絕對不同,有能力防守才可以劈租。
中大未來城市研究所副所長姚松炎表示,業主唔想蝕讓,惟轉賣為租,租盤量從而增加,租金受壓,料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢,暫未有任何訊號見樓市跌完。
記者:陳家雄