當年今日

靚盤巡禮:La Hacienda私隱度高
山頂屋巨廳大房

蘋果日報 2013/05/12 00:00


La Hacienda是山頂區罕有的大型豪宅屋苑,位於加列山道中段,屋苑管理嚴密,私隱度極高。物業提供分層及洋房兩類單位,落成年期及發展商有別,但同樣採用巨廳大房設計,雖然樓齡較舊,賣相及配套亦無法跟區內新貴相比,但傳統巨宅氣派依然濃烈。

記者:蔡家儀 攝影:張志華

模特兒:Wing(Unique Model)
物業分層單位早於1949年入伙,樓齡64年,發展商已無從稽考。分為A及B座兩幢9層高大廈,單位建築面積由約2,700至約3,500方呎。物業逾半單位分別由南豐集團及怡和集團持有作出租用途。物業洋房於85年及86年間入伙,由南豐興建,分前、後兩排,前排坐落較高位置,提供6座,後排則建有15座。各座洋房及大部份分層單位,均可俯瞰港島南區海景及山景,視野開揚廣闊。屋苑設有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。
進入是次參觀的洋房大宅門前,須經過小庭園,內建小魚池,平添生氣。地下層為大廳及廚房,廚房位於入口旁,佔地廣闊,廚櫃及爐具以黑色及不銹鋼為主,時尚有型,近入口處建有大型酒吧枱,是享用早餐或下午茶的地方。大廳以分層設計,兩廳之間以玻璃圍欄分隔,視野通透。上半層的飯廳擺放長餐枱,周邊活動空間充裕。下半層的客廳樓底特別高,外接平台,可眺望翠綠山景,遠眺港島南區海景。
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地下下半層的客廳樓底特別高,只擺放貯物架及曲尺梳化,更顯地方廣闊。
浴室透光天窗具特色
房間設於一樓及二樓,一樓設有三房,包括一間套房,房間雖有斜角,但地方夠大,佈置無難度。另兩間細房大小相若,間隔四正好用。二樓設有另一個套房,間隔大小與一樓套房相若。兩間套房浴室俱巨型,二樓套房浴室更設有透光天窗,別具特色。
受到政府連番打擊下,豪宅成交已大幅回落,La Hacienda最近一宗成交為去年10月錄得的分層單位,A座低層3室,建築面積3,506方呎,實用2,734方呎,成交價8,840萬元,呎價分別25,214及32,334元;洋房成交則要追溯至去年9月,雙號洋房,建築面積3,200方呎,實用2,756方呎,成交價1.398億元,呎價分別43,688及50,726元。現時La Hacienda共有4座洋房放售,叫價由1.5億至1.8億元。
卓能山莊每呎叫價4.75萬
【同區物業】
卓能集團旗下山頂施勳道30號卓能山莊,現屬交吉形式的紫薇居,與及毗鄰連租約的紫棠居一併放售,叫價合共5.7億元,建築面積呎價4.75萬元。洋房亦可分開拆售,每座售價約3億元。而新地旗下山頂加列山道Twelve Peaks,提供12座洋房,該項目屬新地自同區倚巒後,另一個山頂區的重點豪宅項目。南豐集團與會德豐合作發展的山頂聶歌信山道豪宅,除了建築面積逾5,000方呎的分層式住宅外,更提供市場上少有的建築面積逾萬方呎洋房大宅。
山頂南區在今年首季錄29宗二手成交,與去年同期比較急跌四成,其中過億元成交僅3宗。政府推出一系列調控措施成效顯著,令二手豪宅交投陷入停頓,預期第二季成交量持續於低位徘徊。
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二樓半層空間為套房,位置自成一隅,享高度私隱。
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廚房夠大,廚櫃及爐具以黑色及不銹鋼為主,時尚有型。
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一樓客廁旁細房地方四正,佈置彈性大,缺點是窗細兼景觀欠奉。
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二樓套廁特設透光天窗,別具特色。
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平台地台鋪上戶外木,方便打理。
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地下上半層的飯廳擺放長餐枱,周邊活動空間充裕。
La Hacienda單號屋
叫價:1.5億元 叫租:22萬元
建築面積:3,200方呎;另平台及天台共約900方呎
實用面積:2,756方呎
間隔:4房(2套)2廳;另工人套房
實用率:86%
建築面積呎價:售46,875元;租68.8元
實用面積呎價:售54,427元;租79.8元
落成:1985年
資料來源:利嘉閣淺水灣分行
電郵:mailto:[email protected]
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平面圖
La Hacienda
【屋苑資料】
地址:山頂加列山道27至33號
座數:21座洋房
建築面積:3,200至3,666方呎
實用面積:2,756至3,573方呎
間隔:4房
落成:1985年
管理月費:每呎約3.8元
設施:泳池及兒童遊樂場
校網:小學11網;中學中西區
備註:另有2座分層住宅
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屋苑提供泳池及網球場等設施。
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La Hacienda地圖
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單位優點與缺點