【中原CCL】新界西樓價爆升2.6% 升幅近兩年最大
蘋果日報 2020/04/29 16:31
樓價指數新界西中原CCL
樓市回穩，新界西樓價率先反彈。
樓價有止跌迹象，反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報175.90點，創9周新高，按周升0.12%。與去年6月歷史高位190.48點比較，跌幅收窄至7.7%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西CCL_Mass連升3周累升4.58%，是近10周以來首見。反映本港疫情有緩和跡象，樓市氣氛好轉，在用家入市支持下，二手買賣持續暢旺。展望新一輪旺市由新界西開始，帶領未來整體樓價止跌回升。
反映細價樓市場的新界西CCL_Mass，最新報164.00點，創9周新高，按周升2.61%，升幅為92周以來最大，兼連升3周共4.58%。新界東CCL_Mass報189.51點，連續6周高企189點水平，等待上衝。九龍CCL_Mass報173.92點，連續4周於174點上下反覆，等待上升。港島CCL_Mass報181.67點，近4周走勢反覆，等待轉勢向上。
CCL三大整體指數齊升2周，為5周以來再現，終止了早前3周齊跌的局面，樓價明顯止跌回穩。中原城市領先指數CCL報175.90點，創9周新高，按周升0.12%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.71點，創9周新高，按周升0.14%。CCL(中小型單位)報176.63點，創9周新高，按周升0.19%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.59%、0.75%及0.73%。
CCL於8周前報174.03點，為今次下調的低位。其後7周，CCL於175點到176點之間窄幅徘徊，走勢止跌回穩。未來幾周，如果CCL回升，調整正式結束。
CCL(大型單位)報172.08點，創62周(即2019年2月以來)新低，按周跌0.22%。豪宅樓價連續9周於172點窄幅徘徊，等待向上。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，三月樓價指數反映新冠疫情第一波對香港樓價影響。香港第一波疫情，市場未如第二波般緊張，三月份仍有逾百伙的大型一手項目進行銷售，而且一二手成交量亦相當不俗，根據一手銷監網資料顯示，三月份錄得逾800宗一手成交，二手方面，受疫情於三月開始爆發影響，於三月上旬減價放盤增多，但瞬即被市場吸納，令二手樓價只錄得輕微回落，旋即回升，因此差估署樓價指數於二月份錄得2.1%跌幅之後，三月份反彈0.43%。
陳永傑指，雖然新冠疫情肆虐全球，但各國救市措施皆對資產市場有利，如量寬、減息、降準，皆迫使資金流向商品市場，其中香港人仍較相信物業可保值及對抗通脹，加上港元近日走強，而H按息率更是6連跌，所有因素皆有利於資產市場。香港已連續第四天零確診，若5月7日限聚令可取消，相信5月份將有多個一手項目蜂擁推出，而近日二手成交量亦見有所回升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，於上周亦率先反彈回升，更創出8周新高，陳永傑認為，如果未來兩周CCL皆錄得升幅，已可肯定樓價已成功尋底，相信5月份物業市場將價量齊升，料一手成交宗數可達1,500宗。
陳永傑指，雖然新冠疫情肆虐全球，但各國救市措施皆對資產市場有利，如量寬、減息、降準，皆迫使資金流向商品市場，其中香港人仍較相信物業可保值及對抗通脹，加上港元近日走強，而H按息率更是6連跌，所有因素皆有利於資產市場。香港已連續第四天零確診，若5月7日限聚令可取消，相信5月份將有多個一手項目蜂擁推出，而近日二手成交量亦見有所回升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，於上周亦率先反彈回升，更創出8周新高，陳永傑認為，如果未來兩周CCL皆錄得升幅，已可肯定樓價已成功尋底，相信5月份物業市場將價量齊升，料一手成交宗數可達1,500宗。