股價長年較每股資產淨值（NAV）大幅折讓的遠展（035）籌謀多年釋放資產價值，上周終公佈擬將4個國家酒店資產分拆成酒店房託（REITs）赴新加坡上市，料明年中前成事。集團董事總經理孔祥達指，未來房託不會淪為垃圾桶，「個人希望有一日做到全亞洲最大、甚至是世界最大（酒店房託）。」

截至今年九月底，遠展每股NAV為13.21元，以上周五（29日）收市價3.63元計，折遠幅度達72.5%。管理層數月前已明言考慮透過多項措施令資產價值得以體現，至上周終付諸實行，宣佈分拆澳洲、新加坡、馬來西亞及英國酒店分拆成房託上市。

孔祥達指首批注入房託的酒店不限於帝盛品牌旗下，篩選條件是項目位處優質地區、法制清晰類近且經營收入穩定，而上市後會循接手母企項目及自覓併購機會兩個途徑壯大，「酒店房託規模越大，穩定性越高。因為越多地方有酒店，一個地區表現差啲，其他地方可以平衡返，所以我哋好有決心要養大呢個仔」。孔祥達強調屆時房託收購對象將不限最初4國，會以能夠迅速進行資產提升並帶來回報的經營中酒店為目標，而非自行覓地興建。

遠展過去曾經分拆帝盛酒店在港上市，惟2015年宣告私有化退市。孔祥達指當日帝盛酒店身兼發展商及經營者，「派息又派唔足，永遠有折讓」，且股票流通量不高，至於房託則要將大部份收入作分派，所以對遠展未來派息能力不構成影響，加上現時低息環境亦是套現好時機。

至於旗下香港酒店礙於近期市況影響估值而未撥入房託，孔祥達過去兩個月經營情況較上半財年差，預期12月及1月旅行旺季表現將不及往年，參考巴黎的經驗，相信旅遊業需一年時間恢復，目前系內酒店已經著手針對本地住客進行推廣。

遠展目前在港僅餘沙田嶺1個全新住宅項目待售，孔祥達指公司投地價錢相對保守令土儲進帳少，但遠展有別於其他發展商，早年已經進軍海外，「如果我淨係做香港，咁就無得揀。有得選擇，咁一定揀個回報最高既地方（買地起樓）」。

---------------------
SAKURA GLOBAL x investMAN
【全球樓行-馬拉】FAN享會
龐大專家陣容 助你走佬去馬拉
點擊參加SAKURA GLOBAL呈獻：【全球樓行-馬拉】FAN享會
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離