樓市見頂,樓價亦從高位回落,不過位處黃金地段兼具收購價值的舊樓,卻未有跌價迹象。土地註冊處資料顯示,羅素街28號3樓,上月25日以1600萬元易手,以實用面積506方呎計算,呎價高達31621元。新買家為享威有限公司,在海外註冊,相信與收購活動有關。
上址現時租予一間潮流服飾店,據知原業主同為一間海外註冊公司,在08年9月金融海嘯期間,斥680萬元撈底,現時沽出大賺920萬元,升值1.4倍。
羅素街地舖租金屢創天價,樓上舊樓亦毫不輸蝕,每伙都價值連城。同於羅素街28號的5樓一個連天台單位,實用面積僅487方呎,今年7月獲神秘買家以1800萬元買入,呎價36961元。
其他二手方面,美聯物業高級營業經理陸海斌表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街29號低層D室,956方呎,減價20萬元至490萬元售出,呎價5126元。大角嘴罕見大碼貨成交。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示,一號銀海1座中層A室,面積2016方呎,成交價3750萬元,呎價1.86萬元。