【本報訊】本港政治局勢動盪仍未平息，加上環球經濟環境持續轉差，投資市場氣氛負面。不過，由於商廈業主未見大規模減價，令寫字樓交投步入「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部及美聯商業綜合數據指，9月全月50大甲級商廈只錄得一宗買賣，按月再跌86%，而全月僅一宗成交紀錄，不單為97金融風暴以來有紀錄最差，甚至挑戰「史上最低」。

數據顯示，9月份50大指標甲級商廈成交量，相比8月份的七宗，按月再急挫86%，成交面積僅1,279方呎，按月跌逾九成。而9月錄得的唯一一宗成交，為觀塘絲寶國際大廈。港島區9月甲廈成交，延續8月份「捧蛋」局面，已經連續兩個月零成交，情況極為罕見；而由7月份起計算，港島區近三個月合共只錄得一宗甲廈買賣。

雖然美聯50大甲廈成交資料只包含2016年起時期，但在早年，部份屬50大甲廈的大廈尚未落成的時候，整體指標甲廈成交量每月仍錄得數宗，所以得出上月的表現，實際上已經創超過20年新低的結論。

業主不願劈價　交投膠着

美聯工商舖翁鴻祥指，香港正值內憂外患，除了本地政治事件外，環球經濟也有衰退之虞，令不少企業部署收縮，對寫字樓市場產生極負面影響；但因為目前大部份寫字樓業主未有大劈價，即使個別減價，幅度也只有約一成，令交投陷入膠着，情況較97金融風暴、03沙士及08金融海嘯時期更差。

翁認為，除非業主願意大幅劈價，否則甲廈成交仍然難有起色。而且相對於售價，業主暫時更傾向於調低租金，若稍後租金形成下跌趨勢，甲廈租金回報將受壓，屆時或出現更多減價買賣放盤，加劇商廈價格下跌速度。