政府今日拍賣的3幅豪宅地皮，各區及大小俱備，迎合各類發展商胃口。其中，又一村海棠路及元朗牛潭尾兩地，因中小型發展商均有能力參與，其競爭估計隨時遠較東半山司徒拔道地皮激烈，英皇國際（163）也明言會「去馬」搶又一村地，且預告成交價會有驚喜。

東半山地皮市場每呎樓面地價估值約1.9萬多元至約2.5萬元不等；又一村地每呎估值約1萬至2萬多元不等；牛潭尾地每呎估值約4000元至7000元不等。其中，若又一村地每呎達2萬元水平，將成為九龍區新地王。
東半山司徒拔道前嶺南書院地皮，雖是少見的港島區豪宅地，但規模較大，估計涉資由35億至45億元不等，必是大發展商之爭，中小型發展商就算組財團，也難跟大發展商鬥。相反，海棠路及牛潭尾地皮，較「細細粒，容易食」，一般估價約為4億至5億元；海棠路市場最進取的估價也僅7億多元，中小型發展商宏安集團（1222）及英皇等也絕對有能力應付。
英皇國際執行董事張炳強指出，海棠路地皮屬市區靚地，範圍內的斜坡對發展影響不大，公司極有興趣，如能成功投得，會傾向建獨立屋，牛潭尾地所在地區非公司所好。