「化妝盤」是指以裝修掩蓋物業漏水等問題，置業人士睇樓時，應打醒十二分精神，以免購入問題物業而招致損失。有讀者早前透過中原地產購入一私人物業，睇樓時疑被賣方刻意施掩眼法，以家具雜物遮蓋漏水的牆身及地板，收樓始知問題嚴重，大嘆倒楣。

第二次置業的陳先生，於去年11月經中原地產購入大埔太湖花園一單位。在簽署臨時合約前約一星期，他與地產代理同到該單位視察，當時仍有人居住，故此部份位置有家具雜物遮蓋，未能細察樓宇實況。至本年1月11日成交前一天，他再到已空置的單位驗樓，始發現屋內地板及牆身多處出現嚴重滲水。「滲水嘅位置，之前全部畀人用傢俬雜物遮住，房間牆身仲用新牆紙冚住滲水水迹，仲有通去房間嘅走廊地板，用地氈冚住，好明顯刻意隱瞞漏水!」
由於已付18萬元定金，陳先生徵詢過律師意見後，沒選擇踢契，寧願先成交再日後追討有關維修費。
其後他找來公證行到上址測試漏水，報告指單位的地底水管爆裂，且有滲水，甚至影響樓宇結構。他質疑地產代理在簽署臨時合約前，沒提醒買家檢驗單位是否漏水，遂向中原地產索償5萬元維修費，但只獲退還1萬多元佣金，他未有接受，已向地產代理監管局投訴及入稟小額錢債審裁處向賣家追討損失。

中原稱毫不知情

中原地產回覆，陳先生當日親自視察有關物業，並沒發現有任何漏水現象，他也沒查問物業有否滲漏問題。事實上，賣方沒透露物業出現滲水，而地產代理對物業滲漏一事毫不知情。一般而言，若地產代理知悉物業漏水，會主動提醒買家。為保持良好客戶關係，故向陳先生退回佣金。
地產代理監管局表示，該局不宜評論陳先生的個案。根據該局發出的《操守守則》，若從業員事前知悉物業有漏水，應告知客戶有關情況。如被證實違反守則，可能遭受訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加條件、暫時吊銷或撤銷牌照等紀律制裁。
檔案編號：0305032

法律意見：買方較難追究

法律界人士鄧達明指出，賣家即使存心隱瞞物業滲水，但雙方在簽署樓契時，通常合約上有一項叫「以現狀售予買方」，即買方同意以現狀購入，故一經簽署，買方較難追究。惟每宗個案性質不同，難一概而論。

睇樓秘笈：帶備電筒細察

私人執業的工程監督師詹濟南提醒置業人士慎防購入「化妝盤」，「化妝盤」即係經過人工修飾過嘅樓盤，好多時因為有滲漏或其他問題而加以掩飾。正所謂有心裝冇心，擺位都特別古怪啲。」通常行內人都會帶備電筒，照着一些難以用肉眼觀察的位置，例如:梳化底﹑牆罅等。另須特別注意常有滲漏的地方，包括牆腳、廁所門框邊、浴室企缸背及浴室天花板等，以下是一些應注意事項：

1）擺位古怪：例如應放梳化或餐枱的位置，卻擺放衣櫃等不合理家具。

2）不尋常裝飾：擺設上離奇多了一塊板或膠片作裝飾。

3）敲牆非實心：可試用手輕敲最易有滲水位置的牆身，如敲下非實心或腍身，可能曾有滲漏。

4）牆身顏色黃：水浸過的牆身會現黃色水迹。

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