當年今日

賣方施掩眼法 家具遮蓋滲水
保障權益︰業主買樓購入「化妝盤」

蘋果日報 2008/06/08 00:00


「化妝盤」是指以裝修掩蓋物業漏水等問題,置業人士睇樓時,應打醒十二分精神,以免購入問題物業而招致損失。有讀者早前透過中原地產購入一私人物業,睇樓時疑被賣方刻意施掩眼法,以家具雜物遮蓋漏水的牆身及地板,收樓始知問題嚴重,大嘆倒楣。
第二次置業的陳先生,於去年11月經中原地產購入大埔太湖花園一單位。在簽署臨時合約前約一星期,他與地產代理同到該單位視察,當時仍有人居住,故此部份位置有家具雜物遮蓋,未能細察樓宇實況。至本年1月11日成交前一天,他再到已空置的單位驗樓,始發現屋內地板及牆身多處出現嚴重滲水。「滲水嘅位置,之前全部畀人用傢俬雜物遮住,房間牆身仲用新牆紙冚住滲水水迹,仲有通去房間嘅走廊地板,用地氈冚住,好明顯刻意隱瞞漏水!」
由於已付18萬元定金,陳先生徵詢過律師意見後,沒選擇踢契,寧願先成交再日後追討有關維修費。
其後他找來公證行到上址測試漏水,報告指單位的地底水管爆裂,且有滲水,甚至影響樓宇結構。他質疑地產代理在簽署臨時合約前,沒提醒買家檢驗單位是否漏水,遂向中原地產索償5萬元維修費,但只獲退還1萬多元佣金,他未有接受,已向地產代理監管局投訴及入稟小額錢債審裁處向賣家追討損失。
中原稱毫不知情
中原地產回覆,陳先生當日親自視察有關物業,並沒發現有任何漏水現象,他也沒查問物業有否滲漏問題。事實上,賣方沒透露物業出現滲水,而地產代理對物業滲漏一事毫不知情。一般而言,若地產代理知悉物業漏水,會主動提醒買家。為保持良好客戶關係,故向陳先生退回佣金。
地產代理監管局表示,該局不宜評論陳先生的個案。根據該局發出的《操守守則》,若從業員事前知悉物業有漏水,應告知客戶有關情況。如被證實違反守則,可能遭受訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加條件、暫時吊銷或撤銷牌照等紀律制裁。
檔案編號:0305032
法律意見:買方較難追究
法律界人士鄧達明指出,賣家即使存心隱瞞物業滲水,但雙方在簽署樓契時,通常合約上有一項叫「以現狀售予買方」,即買方同意以現狀購入,故一經簽署,買方較難追究。惟每宗個案性質不同,難一概而論。
睇樓秘笈:帶備電筒細察
私人執業的工程監督師詹濟南提醒置業人士慎防購入「化妝盤」,「化妝盤」即係經過人工修飾過嘅樓盤,好多時因為有滲漏或其他問題而加以掩飾。正所謂有心裝冇心,擺位都特別古怪啲。」通常行內人都會帶備電筒,照着一些難以用肉眼觀察的位置,例如:梳化底﹑牆罅等。另須特別注意常有滲漏的地方,包括牆腳、廁所門框邊、浴室企缸背及浴室天花板等,以下是一些應注意事項:

1)擺位古怪:例如應放梳化或餐枱的位置,卻擺放衣櫃等不合理家具。

2)不尋常裝飾:擺設上離奇多了一塊板或膠片作裝飾。

3)敲牆非實心:可試用手輕敲最易有滲水位置的牆身,如敲下非實心或腍身,可能曾有滲漏。

4)牆身顏色黃:水浸過的牆身會現黃色水迹。

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