習近平早前突然公布，要將海南島「升呢」，「打造」成另一個自由貿易區再加體育博彩娛樂區。習近平終於啟動鄧小平未完成的目標，不過海南究竟是否值得投資呢？筆者家鄉就係呢個旅遊小島，在此同各位分享吓經歷。

海南省有兩個核心城市，有港人熟識嘅旅遊城市三亞，同埋主要港口海口，三亞對住南中國海，海口則係湛江市南面。從港人的投資角度，海南去年推出新一輪限購令，暫停向擁有一套房的非戶籍居民出售新建商品住宅，居民家庭喺三亞市買第2套商品住宅，首期要五成，其他市買第2套，無樓按的話可以四成上會，有樓按或其他貸款則要五成，買第3套更加要Full Pay。

樓價方面，截至3月，三亞平均呎價由去年的每平方米約2.4萬人民幣升至今年３月的3.75人民幣，升咗56%。海棠區最貴的豪宅，每平米賣緊14.9萬人民幣，同香港有得fight。

炒樓嫌貴過大灣區？咁從經濟層面來睇。雖然中國建設嘅自貿區大多數都冇乜料到，對香港未必構成咩威脅，但以旅遊同博彩業嚟睇，其實有能力搶走唔少港澳客。筆者近年經常回鄉，因為家人有一點小生意在當地，近3年觀察，留意到一個現象，就是黃色及低級場所已被政府掃得七七八八，當然三亞呢個旅遊重鎮，你要去「緩助」一吓貧苦大眾，當然仲有門路，但表面基本嘢，係有心去整靚嘅。
政府今日亦公布咗，將外地多達50幾個國家進入海南島時免簽證，率先為抬旅遊打開大門。從狹窄嘅數據嚟睇，親友幾間舖的生意額在3年內升咗逾倍，3年前返去，仲未見到鬼佬蹤影，但去年遊客中，有一半係外國人（雖然中國客消費力高啲。

不過別以為有國家關照，海南整個島都有運行，其實深圳而家GDP超越香港，但你去到惠州、龍崗等地，樓價依然跑輸大市。海南唔似曼谷，一年四季都係夏天，海南冬天時氣溫可以低至10度。就以海南有個旅遊勝地神州半島為例，淡季時去到幾個屋菀小區，完全喺死城。

筆者很多朋友認為，中國做法夠快，唔使諮詢呢個那個，你問我呢個本身有投資海南島嘅人，會否加碼，我覺得除咗三亞，不作他選。

斯郎
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全球樓行 Dream House零距離
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