港人港地項目啟德1號，以啟德發展區首個私人住宅物業形式登場。項目首批110伙，折實平均呎價14,471元，望樓的一房折實最平491.87萬元。

物業毗鄰居屋地盤及興建中港鐵（066）啟德站，地利賣點鮮明，物業採用混合高低座設計的規劃概念，原意是加強通風效果，以及改善建築物之間的景觀，惟項目以高座包圍低座形式興建，供應四房大戶的低座，有種被高樓壓頂的感覺；若加上未來周邊住宅地盤陸續建樓，相信壓迫感只會與日俱增。

物業預計關鍵日期為明年10月，屆時周邊地盤建築工程，仍然進行得如火如荼，最強賣點的港鐵則仍要待至2019年才可望通車，開荒的感覺與附近兩組公屋於2013年入伙時，有過之而無不及。

啟德1號分為（I）及（II）兩個地盤，首先推出的是（I）地盤，涉及2幢高座及6幢低座，合共545伙；一街之隔便是啟德站，與及提供約700伙的1G區1B居屋地盤，發展密度較啟德1號還要高，意味樓層高兼且壓迫感重無可避免。

啟德1號（I）2幢高座分佈在地盤的北端及東南方，北端高座1座亦是最近港鐵及居屋的座別，向東北單位以居屋及公屋遠景為主，向西北的單位則享有未來啟德站上蓋廣場開揚景色，遠望待建的酒店及大型住宅項目，向東南及西南單位則以內園樓景為主，遠望啟德1號（II）及外圍多個興建中的住宅地盤，遠景變數難以預計。

位處東南方的高座2座東北向單位遠望公屋，西北向以內園樓景為主，西南向望啟德1號（II）及旁住宅地盤，東南向單位前臨路面較闊的沐寧街，遙對住宅地盤。低座1至6座並列在地盤的西南方，其中1及2座向東北及西北正望會所戶外泳池，景觀有特色，3及5座向東北望內園及高座2座，6座向東南前臨沐寧街，與住宅地盤對望。低座7座位處地盤的東南方，景觀及座向與6座相同。

物業主要供應5款戶型，面積較大，間隔亦較合理，低座一律供應四房雙套單位，高座則有一房、兩房、三房及三房連套房。為數89伙的一房戶，比例16%，分佈高座1座F室、高座2座D及H室，367至386方呎，全部開放式廚房設計，無窗浴室入口設於睡房內，睡房空間特大。

兩房單位為數227伙，比例42%，分佈高座1座B至E室、高座2座B室及E至G室，507至567方呎，只有高座1座B室設獨立廚房，其餘單位以開放式廚房連趟門形式設計，僅高座2座G室浴室有窗。

三房戶有89伙，比例16%，分佈高座1座G室、高座2座A及C室，567至606方呎，浴室一律無窗，其中一間房闊度僅約5呎，高座2座A室提供開放式廚房連趟門，其餘設有獨立廚房。

三房連套房間隔有116伙，比例21%，僅高座1座A、H、J及K室供應，818至850方呎，A室廚房內附無窗儲物房，H、J及K室皆是無窗儲物房連洗手間設計，H室套房浴室有窗。

低座提供24伙四房雙套房單位，1,569至1,663方呎，面積最大的低座1座連有窗儲物房連洗手間，其他單位則是無窗工作間連洗手間，而且升降機大堂連垃圾房亦計入單位範圍內，豪客買家除了關心低座景觀質素外，亦要留意這個大門外空間的可用性。

用料方面頗為落本，冷氣一律為日本大金，分別是高座單位室內機選用掛牆式，低座單位則採用隱蔽管道式室內機。廚房電器方面，低座一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。

記者：伍志輝
攝影：王心義、江俊豪

物業資料
One Kai Tak（I）
地址：啟德沐寧街2號
座數：高座2幢；低座6幢
樓層總數：高座32至33層；低座5層
每層伙數：高座5至10伙；低座1伙
單位數目：高座521伙；低座24伙
實用面積：高座367至850方呎；低座1,569至1,663方呎
間隔：高座1至3房；低座4房
預計關鍵日期：2017年10月31日
發展商：中國海外
管理公司：中國海外
設施：停車場、商舖及會所
備註：港人港地項目，買家需符合既定資格，出售、出租及按揭需取得地政總署同意書。
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址：www.onekt.com.hk

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