下周三行政長官將公佈2015年施政報告。我認為施政報告的重中之重應該是土地供應,因沒有新、較完整及面積較大的土地供應,奇缺的公、私樓未來的供應都不能適時地被規劃及加入進程表去解決問題。
分析得再尖銳一點,用來建私營房屋的新土地只可以增加樓宇的供應,而不會令樓價向下調,原因是,土地樓面價加上不停在上升中的建築成本不會向下調。因此,買不起樓的無殼一族仍然是買不起樓的。
亦因此,土地供應政策的重中之重應是以提供新土地來建公屋及居屋。我同樣地認為用填海來創造土地是不能解決短期及中期的土地供應,因為需克服及跨過的關卡包括環評等需時更多,遠水救不到近火。
因此,如果用作建公屋及居屋的土地是跨黨派及跨區議會及立法會的共同願望的話,政府與區議會、立法會及城規會應攜手及目標一致地把適用的綠化帶改為建公屋及居屋的土地。這屬一個果斷解決重中之重特事特辦的建議。
如這麼清晰的訴求,政府、立法會、區議會及城規會都不能加油fast track辦好的話,那麼他們會需要面對及迫使五百萬選民在今年、明年及後年的三場選舉中,行使他們對交不出功課的候選人及政黨投不信任票的洗禮。
周光暉
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