當年今日

樓價不因落成量低大升

蘋果日報 2004/07/02 00:00


【本報訊】中原地產估計,07年私人住宅落成量約1.38萬個單位,為近30年低位,05至07年平均每年只有約1.78萬個新供應,短缺需靠目前近2萬個貨尾紓緩達至平衡,不過相信樓價不會因此而大升,主要是取決於經濟發展及通脹程度。

2萬貨尾作補給
據中原統計,07年落成的22個項目,共提供13809個單位,是71年後新低,其中大部份位於新界區,包括元朗市地段504及調景嶺站二期,均有逾2000單位。05及06年落成的單位,分別約有1.88萬及2.1萬個。05至07年出現連續3年供應偏低,情況與95至97年平均每年1.72萬個(扣除每年約3000個村屋)相若。
不過,中原預料,未來3年樓價未必能像96和97年般急升,因為過去數年經濟不景及供過於求,市場累積大量貨尾。

08年提供2萬伙
08年落成項目大部份仍未批出,包括西鐵南昌站、馬鐵烏溪沙站、地鐵將軍澳夢幻之城一期,以及賣地表中尚未成功申請推出拍賣的地皮,假設全部推出可提供約2萬個單位。
empty