二套房首期增至5成
中行、建行率先收緊審批 買家趕入市
【本報訊】內地政府打擊地產投機活動措施陸續出台,除了明年1月取消營業稅優惠政策、地產商買地首付增至50%後,下一步矛頭直指投機買家。內地《北京商報》報道,二套房的首付比例將由目前40%提高至50%,同時不排除銀行加樓按息。不少買家為怕置業政策再收緊,都趕在現時入市。 記者:林志光
據悉,人行雖未向銀行下達樓按「新政」,但今年新貸「一哥」中國銀行(3988)和樓按業務最多的建設銀行(939)大行,已自律地全線收緊審批程序,其他小型銀行料亦跟隨。
最受關注的是以家庭作單位的審批標準,過去只在個別省市銀行執行,往後將全國推行,「當然個別經濟差別較大城市,還是可以『下有對策』。」
對於樓按「新政」,人民銀行發言人回應指,這不是人行發佈的消息,對此不予評論。不過,內地有商業銀行和股份制銀行均表示,收緊房貸是明年銀行的重點工作之一。近期,中銀監已多次要求各大商業銀行,對當前面臨的風險進行全面自查,其中包括房地產信貸,銀行豈敢違命。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,房貸政策明年定會全面緊縮。他表示在國務院督師下,銀監會和央行必會加強監管,商業銀行打政策「擦邊球」的難度越來越大。
深圳信譽家總經理李耀智表示,由於深圳買家一般承造按揭都達七成半至八成,且有不少投資者入市,如真的推行第二套房首期達五成,再加上市場明年可能會加息或取消按息優惠等,一定對樓市交投有很大影響。
李耀智預計成交跌幅達三至四成,一手及二手交投回落至1300至1400萬方米水平。而今年交投預計可達2000萬方米,為深圳歷史新高。至於樓價會否下跌,視乎發展商取態。
美聯中國北京總經理白紀遠則指,因北京需求遠大於供應,且買家現支付首期一般都達四成,所以即使再多付一成,理論上影響不大。不過,因早前公佈明年實施的營業稅優惠由2年轉5年,刺激北京二手樓成交急升,本月至今二手成交2.5萬套,較上月同期增27%,預計全月可達4萬套,創北京單月成交新高。
他表示,過去兩月已消耗一批購買力,加上中央似仍陸續有調控政策出台,在買家暫採觀望下,估計明年首季成交量會跌逾三成。
中央收緊地產商土地出讓金首付條件,地產商華遠董事長任志強上周揚言,地產商有錢,影響不大。不過,上海綠地和綠城(3900)則承認成本高了,影響地產商買地。
上海綠地董事長張玉良對《第一財經日報》表示,地產商要在一年內繳交買地土地出讓金,地產商從買地到開盤期間的資金壓力將大增,此勢令部份開發商囤地、捂盤的問題可迎刃而解。
綠城常務副主席壽柏年則指,買地首付最低五成,對各城市的影響存在差異,因為一些城市的首付比例較低,受到的衝擊將比較大;對於杭州等城市,影響則較小。
不過,張玉良和壽柏年均指出,提高土地出讓金首付比例是一個硬幣的兩面,短期內可壓低地價,但亦令大型地產商如央企買地的壟斷優勢將更加明顯,中小型地產商或會被邊緣化。
儘管有地產商仍無懼新政,但張玉良對中央打壓投機活動不敢掉以輕心,他認為買地首付最低五成和之前取消二手房轉讓營業稅優惠的政策,可以視為政府調控房價的第一階段,未來不排除監管者根據市場情況再推出調控的組合拳。