據了解,控方專家指出,唐英年約道7號大宅地庫僭建及地面建築,是由一道主力牆連接。本身是工程師的香港專業教育學院(摩理臣山)建造工程系系主任陳子明指,由此可見「唐宮」由下而上建成。而且根據「唐宮」規模及相關結構來看,「都係要先起地牢結構,先至起到上蓋嘅結構……冇可能喺已經起咗上蓋嘅屋,再喺地下挖一個咁大嘅空間」。
陳補充稱,只有一些特殊建築會由上而下興建,如果興建如「唐宮」般只有一層簡單地牢的建築物,不可能以上而下的方式興建。
資料顯示,根據地政署於2006年12月拍攝的高空照片,約道7號大宅泳池底,包括長方形天窗位置,懷疑已被水泥覆蓋,故署方於2007年1月驗樓前,懷疑有人刻意遮蓋僭建物,署方跟着批出入伙紙。