大埔豪宅一哥
鹿茵山莊 巨窗賞山水
大埔公路大埔滘段俗稱大埔舊路,沿線豪宅不論名氣及景觀質素,均屬區內頂級之選,當中以鹿茵山莊規模最大,樓價亦是同區最貴,堪稱大埔區豪宅一哥。物業座落地勢較高的山腰較凸出位置,大部份單位均享有開揚吐露港海景,雖然前臨白石角海旁豪宅新區,景觀有變數,但不致於完全阻隔海景。
鹿茵山莊發展分三部份,鹿茵徑為22幢兩層高花園洋房,鹿茵軒為5幢6層高的低座分層,鹿怡居亦有5幢,屬樓高12層的高座物業。由於各座大致呈一字排開前臨吐露港而建,遙對白石角大片豪宅地皮,樓層最高的高座分層,景觀相對最有保障,介紹的更屬於高座中唯一頂層戶放盤,集最矜貴和最穩陣賣點於一身。
高座合共有24個頂層戶,皆附連天台,天台面積1090至1466方呎,介紹的一伙單位面積1628方呎,天台面積1143方呎,屬高座中型單位之選,天台須經公家樓梯上落。
單位樓底高逾13呎,亦是屋苑所有頂層戶的其中一項特色,而一般分層樓底約10呎。全屋廳房樓底高度一致,觀景巨窗亦特別具氣勢,外望藍天白雲青山綠水,豐富的景物還包括香港教育學院運動中心、港鐵路軌、吐露港公路和白石角待建地盤,有遠有近,有動亦有靜。
室內裝修講究,歐陸式的設計更添華麗感,亦充份利用高樓底的優勢,建做大型假天花、選用高身水晶吊燈,套房更附設12呎高巨型衣櫃,罕見度非一般。
物業低座頂層單位合共19個,天台面積由1255至1710方呎,雖然景觀保障性不及高座,但間隔上較具賣點,因為低座頂層戶皆內置樓梯上天台,原裝屬螺旋形鐵製樓梯,設於寢區走廊上,僅7座頂層A室螺旋梯設於飯廳一角。現時低座亦只有1個頂層戶放盤,2112方呎,天台約1700方呎,叫價2500萬元,呎價11837元,遠高於是次介紹的頂層戶,業主開價僅1430萬元,呎價8784元。
屋苑頂層戶放盤極罕,近兩年成交不足5個,最新一宗追溯至4月份,低座鹿茵軒11座頂層B室,1743方呎,天台1255方呎,成交價1030萬元,呎價5913元。
記者:伍志輝 攝影:樊心恒
模特兒:Joey(StageModels)
地址:大埔公路4699號
座數:10座;洋房22座
住宅樓層:6至12層;洋房2層
每層伙數:3至5伙
單位總數:359個;洋房22座
建築面積:1349至2160方呎;洋房3361至5231方呎
實用率:81%(不計窗台);洋房94%(無窗台)
間隔:3及4房;洋房4房
落成:1998年
發展商:長實
管理公司:高衞
管理月費:每呎1.9至2.6元
設施:會所、商場及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區
介紹單位:5座頂層
建築面積:1628方呎;另天台1143方呎
實用率:81%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工作間及工人套房
叫價:1430萬元
呎價:8784元
備註:連車位
租值:3.8萬元
回報率:3.2厘
資料來源:新福行
電郵:mailto:
[email protected]物業自設商場,新近開業的一間狗隻娛樂場所,提供面積達2000方呎的室內恒溫泳池,設有滑水梯和小船,可讓人與狗一齊落水,場內還附設寵物餐廳、spa、遊樂設施,以及酒店服務,做有錢人隻狗認真嘆。
鹿茵山莊作為區內最貴價豪宅物業,住客會所設施齊全不在話下,園林式露天泳池周邊廣植棕櫚樹,營造度假情調,其他設施包括兒童泳池、日光曬台、兒童遊樂場、高爾夫球練習場等,沒有特別驚喜,勝在設施裝潢華麗。
屋苑商場新開業的寵物遊樂場,設有大型泳池及spa。(Face圖片)
鹿茵山莊正門外設有多所學校,包括大埔保良局田家炳千禧小學、港九街坊婦女會孫中方書院及日本國際學校,近馬料水方向則有中文大學。
屋苑設有邨巴接駁港鐵大埔墟站,近年完成翻新工程,引入若干食肆和美式咖啡店,附近的新達廣場,食肆店舖選擇多,是大埔舊路沿線豪宅最就腳的購物搵食地點。
鹿茵山莊放盤量約30個,一般分層戶放盤呎價由6000餘至8000餘元,以景觀變數較大的低座盤源較多。低座鹿茵軒包括7至11座,單位面積較大,提供4房雙套房間隔,面積2095至2160方呎,現時進駐價由1600萬元起,呎價7500餘元,3房單位面積1743至1775方呎,最平1200萬元,呎價6800餘元。高座鹿怡居包括1至6座,單位面積由1349至1810方呎,全屬3房間隔,最低消費900萬元,呎價6500餘元起。
另外,鹿茵徑洋房面積由3361至5231方呎,花園建有泳池,現有3個放盤,開價由6800萬至1.2億元,呎價由2萬至2.3萬元。
新福行發言人梁蔚儀表示,早前白石角地皮成功被勾出,鹿茵山莊部份放盤業主已即時加價5至10%,部份更已暫時封盤,待賣地後再作打算。不過,基於樓市淡風吹了差不多兩個月,鹿茵山莊已有個多月未錄成交。
新福行發言人梁蔚儀指出,大埔舊路沿線豪宅物業,均有提供頂層連天台,惟放盤量不多,如樓齡較新僅9年的叠翠豪庭,一個頂層1835方呎單位,天台1000餘方呎,叫價1180萬元,呎價6431元。鄰近的第一代豪宅翡翠花園,樓齡21年,亦有頂層連天台戶,惟現時並無放盤,甚至如樓齡最新僅7年的滌濤山,目前亦沒有頂層連天台戶盤源。
滌濤山由洋房、低座複式及高座分層組成,與鹿茵山莊發展模式相近,市場亦最常將兩者比較,惟兩者間最大分野在於地勢和景觀,滌濤山座落紅林路,位處山谷之中,前臨大埔滘互動自然中心,又名嘉里白鷺湖互動中心,大部份單位以內園山巒景致為主,只有小量可以遠眺吐露港,是以樓價亦相對較平。
梁蔚儀表示,現時滌濤山高座分層戶入場費約700萬元,單位面積1370方呎,呎價僅5100餘元;低座以全幢複式設計,現時最平的2790方呎複式,叫價2000萬元,呎價7168元;洋房面積有兩類分別3240及3960方呎,現有小量放盤,叫價3900萬元,呎價1.2萬元起。
10座頂層 面積:2112方呎 叫價:2500萬元 呎價:11837元
備註:天台約1700呎 租值/回報:5.0萬元/2.4厘
11座低層 面積:2112方呎 叫價:1600萬元 呎價:7576元
備註:連車位 租值/回報:4.0萬元/3.0厘
11座低層 面積:1743方呎 叫價:1200萬元 呎價:6885元
備註:連車位 租值/回報:3.1萬元/3.1厘
6座低層 面積:1754方呎 叫價:1200萬元 呎價:6842元
備註:連車位 租值/回報:3.1萬元/3.1厘
1座低層 面積:1376方呎 叫價:900萬元 呎價:6541元
備註:連車位 租值/回報:2.5萬元/3.3厘
8座低層C室 面積:1756方呎 成交價:1150萬元 呎價:6549元
成交月份/備註:10月/連車位 租值/回報:3.1萬元/3.2厘
3座低層B室 面積:1376方呎 成交價:788萬元 呎價:5727元
成交月份/備註:10月/連車位 租值/回報:2.5萬元/3.8厘
1座中層E室 面積:1462方呎 成交價:1038萬元 呎價:7100元
成交月份/備註:9月/連車位 租值/回報:2.7萬元/3.1厘
5座高層B室 面積:1376方呎 成交價:868萬元 呎價:6308元
成交月份/備註:9月/連車位 租值/回報:2.7萬元/3.7厘
3座中層相連 面積:2811方呎 成交價:1968萬元 呎價:7001元
成交月份/備註:8月/雙車位 租值/回報:6.0萬元/3.7厘