本港樓價升到癲，但銀行為搶生意，為業務承造按揭同樣積極，估價時緊貼樓價升幅，務求盡量估足價。記者日前到滙豐銀行沙田某分行，向銀行職員查詢物業估價，稱透過該行網上物業估價系統，查找沙田第一城某單位估價，網上物業估價系統顯示單位估值391萬元，惟業主叫價410萬元，而事實上，這個單位已經沽出，成交價為407萬元。

記者稱網上估價與業主叫價相差20萬元後，該名職員稱：「要根據估價去借按揭...（咁者係俾多啲首期？）係呀。」

她隨即致電測量師行...一分半鐘後，她放下電話後回覆：「估到價喎！（為何跟網上物業估價有出入？）嗰個係參考...睇情況，睇下開價係咪都OKAY，用估價去做幾多成按揭，唔係用網上估價借按揭...」

接著，記者再追問，「（網上物業估價是否不準？）唔一定係，我地跟戴德梁（測量師行）去做最後決定...(即係網上物業估價不能作準？）你可以做參考，但你可以落銀行再估。（通常估唔估足呢？）一時時，一啲啲屋苑都估到！（邊啲估唔到呢？）好難答…（一城實得啦？）唔一定喎！睇市場情況...（死過人個啲估唔到？）又唔一定，總之根據戴德梁嘅決定。」

為求證是否準買家到銀行開任何價都可以估價十足，記者轉到坊間認為估價較為進取、目前現樓按揭佔有率最高的中銀香港（2388），位於沙田的某分行。以同一個單位做例子，網上物業估價系統顯示為391萬元，但今次將業主叫價大幅叫到偏離市價逾10%，叫價450萬元。

負責招待的中銀職員，亦即時致電測量師行進行估價，然後回覆：「估到410萬元...估唔足價...(咁點算？)變左要諗多啲，或者同佢（業主）傾下個價。」她續稱：「頭先幫你估價是透過中原，因為中原已經比較進取。（為何估價不足？）估價公司睇唔到單位有無裝修，可能有呢啲搭夠呢，你自己同業主傾下吧！」她稱，銀行承造按揭根據估價，如果估價不足，準買家要預備較多首期。

記者：陳家雄