【本報訊】豪宅新盤市場氣氛熾熱，過去一個月，市場已錄得逾4億元一手豪宅成交，香港興業（480）趁豪宅熱賣，提前發展東涌藍天海岸的獨立屋。發展商表示，該項目原定3年後始動工，現決定趕緊在今年底進行，實行變陣迎接豪宅熱浪。該41座獨立屋，面積2500方呎，每座意向價1000萬元，若能套現4億元，有利可圖。

雖然長江實業（001）早前表示，與部份發展商達成共識，會以市價賣樓，樓價有望先穩後升。但香港興業發展及市務部總經理陳子明坦言，現市況下，再發展普通分層住宅，利錢不多。旗下現正封盤的東涌藍天海岸，第二期原計劃興建2幢約60層高住宅，因應該類中小型單位造價前景欠樂觀，將押後興建。

二期高樓押後動工
陳子明指出，考慮到近期豪宅買賣暢旺，藍天海岸的頂層「海雲天」複式及相連單位，呎價達3600至4000元理想水平，遂計劃提前發展前排獨立屋，以取代第二期的高密度發展。計劃興建的41座2層半高獨立屋，將於今年底動工，較原定計劃提早3年，在明年中推出發售。現時，第1座「海雲天」單位已售清。

每座意向價1000萬
雖然提前發展的獨立洋房建築成本較高，每方呎約1600至1700元，由於區內罕有同類項目，堪稱「地鐵可到」的獨立屋，預期每座洋房售價1000萬元，意向呎價4000元，應有利潤。相反，該盤分層單位呎價2200元，已蝕本，避免要減價促銷而進一步拖低樓價，遂變陣應市。
對於近期部份發展商以市價賣樓，陳子明表示，減價賣樓實際效益不大，而元朗YOHOTown造價已屆市價水平，為市場帶來正面訊息。