【本報訊】將軍澳君傲灣開售過後，新盤焦點落在新界北區。恒基地產（012）及爪哇控股（251）發展的上水御皇庭，上周預先賣出近240伙，為部署本周新一輪銷售，發展商預告稍後推售單位，最低呎價3128元，較同區新樓皇府山低層貨尾呎價4000元低逾20%，以作招徠。受該盤開賣影響，代理預期購買力轉移一手市場，本月該區二手成交料跌三成。

最低呎價3128元
新鴻基地產（016）今年初開賣皇府山後，御皇庭為區內另一個大型屋苑新盤，發展商曾表示定價參考皇府山。恒基地產營業部總經理謝偉銓表示，御皇庭經過上周預先售出30層單位後，計劃假期後再內購，但要視乎市場反應，決定開售詳情。
為推動買家入票，發展商昨先公布即將推售單位最平150餘萬元，最低呎價3128元，較皇府山低層單位4000元呎價低22%。不過，相比區內二手樓上水中心及龍豐花園，平均呎價2800至2900元，則高出逾12%。謝偉銓表示，「現時新樓有眾多優點，質素不同」，造價有條件高於二手價。市場估計，御皇庭平價單位分布低層，料整個項目平均呎價可達4000元水平。
發展商斥逾2000萬元於粉嶺中心搭建的售樓處及示範單位，昨日開放。地產代理預先在市場收票，準備新一輪內購。中原地產上水中心助理分區經理賴作智表示，受新盤開賣影響，區內一成業主封盤，觀察新盤造價後再決定放售。部份買家則趕緊新盤開賣前追價入市。居屋彩浦苑D座高層14室，526方呎，原業主95萬元放售，其後反價，買家追價3萬元以98萬元成交，呎價1863元。賴作智指出，上月區內錄得約50宗二手成交，料本月跌30%至35宗。