台中不敗地段 重點基建享盡地利
捷運沿線「達麗居山」 水湳智慧城「達麗大道」

【文/莊亞築】業務遍佈全球市場的台灣上市公司達麗建設，今年首度於台中推出兩項優質物業，分別是位於台中不敗地段、水湳智慧城旁的12期重劃區項目「達麗大道」；以及在台中北屯機捷特區推出的造鎮案樓盤「達麗居山」，兩者以鄰近重大基建作賣點，吸引小資家庭、投資者積極入手。

台中房地產需求強勁，樓市百花齊放，特別是擁有品牌信譽及優質項目的開發商，所推出的物業往往能締造熱銷佳績。以近日備受買家青睞的「達麗居山」、「達麗大道」為例，前者推出短短三個月就賣出超過400戶，銷售率逾七成；展銷期更見一開賣即秒殺，表現凌厲。

台中房市實力佳 上市開發商獵地佈局
達麗建設多年來穩佔台灣北中南各地房地產市場，以專注建築開發與堅持項目品質著稱，近年來插旗海外投資成績斐然，展現上市公司多元化經營與整合業務的實力。

看準台中第二大都市人口持續成長，又有穩定的就業配套，加上地理位置、城市宜居、經濟發展前景佳，「移入型城市」的基本藍圖已發展成型，達麗建設未來將持續以台中為發展重點，選擇深具發展潛力的重劃區項目；規劃方面，定位於2至3房的小豪宅，售價在約港幣250餘萬(台幣千萬)以內，充分迎合當下房市潮流。

因應市場主流 12期吹起小宅風
12期重劃區左擁台中科學園區與精密機械園區，右抱逢甲商圈、水湳智慧城及7期新光遠百生活圈等，交通網絡四通八達，各項優勢加持下，吸引了不少知名開發商。過去該區域多數以推出中大型住宅為主，面積由2,135-3,558平方呎 (60至100坪)不等，售價至少港幣500餘萬 (約台幣2千萬)元起跳。

至於達麗建設近期推出的12期細價盤「達麗大道」，雖主打2 至3房小型住宅，周邊配套卻媲美7期豪宅，坐擁14,000平方呎花園，樓高23層，設施包括露天泳池、節能照明、智慧雲管家系統等，應有盡有，於同類項目中非常罕見，因此自開售以來備受首購家庭及投資者的歡迎。

跟着軌道經濟 趕上黃金快車

至於另一台中不敗地段，就是台中北屯機捷特區。台中不少著名開發商，包括惠宇、富宇、大城、總太、精銳等均看準該區的龐大發展潛力而相繼進場；在全台具知名度的達麗建設也看中此區的交通優勢，購入大面積土地開發，讓此區成為各大開發商競逐之地。

上揚國際台中營業一處的副總經理楊濬輔表示，「達麗建設選地哲學一向是跟着軌道經濟走，『達麗居山』是機捷特區的最大地王，總面積約92,500平方呎，不只有雙捷優勢，毗連整片特定商用地，由市政府集中化管理，不只「好市多」已確定進駐，未來各大型餐飲連鎖店都將陸續進駐此區。

獎勵開發時程加持 加速發展步伐
「達麗居山」毗鄰捷運G3舊社站及雙鐵松竹火車站，擁有四通八達的交通優勢，值得一提的是，社區對面整排都是特定商用地，加上該重劃區有3年獎勵開發時程，(*台灣各縣市政府為促進新興發展地區的開發度，設有「時程獎勵」，在時程內申請者皆可獲得獎勵)，將鼓勵更多投資者，加速發展步伐。

機捷特區在捷運建設下，擁有大公園和林蔭大道環境，加上商業設施進駐，各項生活條件充足，要發展成完整重劃區十分迅速。軌道經濟外，即將動工的潭子74快速道路，連結國道高速高路，南來北往也將十分便利！

市況透視

台中不敗地段1
水湳智慧城
開發面積達254公頃的水湳智慧城，包括大學城、中央公園、會展中心、營運中心等，區內中央公園已在2018年底率先開放，未來還有最大的轉運站、中國醫藥大學與逢甲大學、僑光科大等三大學也將陸續進駐大學城建設。
水湳智慧城的發展帶動周邊房市，其中又以12期將最先受惠，新盤開價約每坪港幣8.8- 11餘萬 (35~45萬台幣)，10年左右的中古屋大樓，行情也微幅上漲。隨着水湳智慧城持續開發，加上中科人才指名移居12期，更讓12期樓市水漲船高，未來可望超越7期。

不敗地段２
台中未來核心
北屯機捷特區
台中第一條捷運－綠線明年即將開通，沿線各站樓市詢問度飆高，當中以台中機廠捷運特區最為炙手可熱，因為得天獨厚的地段優勢，是台中捷運綠線的起點，周邊亦有台鐵捷運紅線-頭家厝火車站、松竹火車站，等於區域內擁有雙捷運。加上從台74線接連國道四號，搭乘公共交通工具或自駕都方便。鄰近北屯三大商圈松竹、崇德、頭家厝，知名美式賣場好市多台中二店確定進駐，加上附近有多間明星學校，從國小到高中，孩子12年的教育都不用煩惱，各開發商看好北屯新市鎮的前景，紛紛進場推出物業項目，搭上軌道經濟的黃金快車。

黃金機遇

「達麗居山」
豪華規格 雙捷運宅
「達麗居山」以售價親民、面向首購族的小豪宅作賣點，主攻2~3房間格，最適合年輕人及小家庭入手。發展總面積廣達約91,000多平方呎，設有約53,000多平方呎中庭花園；公共設施完善齊全，酒店式大堂、健身房、瑜伽室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、家教教室、媽媽教室、閱讀區、交誼廳、ＫＴＶ室、棋藝室、空中花園、泳池區等，滿足各年齡層需求。
「達麗居山」集結交通、地段、商業、生活機能優勢於一身，更是台中未來的核心城市之一，大有增值空間，投資未來最好的機會，就在「達麗居山」。

「達麗大道」
國際級規劃 精品小豪宅
「達麗大道」位於青海南街、上安路、環中路，單棟建築共193戶，面向青海南街設有高8.8米的大堂入口、停車場入口及4間地鋪，面向環中路，規劃約14,200多平方呎的水景花園，2樓設室外泳池，各層走廊、樓梯間及地庫停車場，設自動感應照明系統，社區用水則設反洗過濾系統、雨水回收系統等，兼具實用及節能。
「達麗大道」外觀請到國際級MAG玫格聯合建築事務所規劃設計，標準層3梯9伙，柱位在外、格局方正，分別為4伙面積約1,100-1,280多平方呎 (33~36坪)的3房單位，及中間5伙約604-850多平方呎 (19~24坪)的2/2+1單位，廚房四正實用，附送洗衣乾衣機、IH爐，及雲管家系統，住戶可透過手機使用社區對講機及檢視CCTV，符合智慧型住家潮流。