樓市先前大升，觸動了不少人的神經。接二連三有好友查詢買公屋及居屋的事宜，他們擔心樓價再升下去，會無屋可住，因那時的薪酬，已達公屋富戶水平，租私人樓宇，會貴兩至三倍以上，買樓又未必可負擔首期，供樓亦感吃力。
買公屋一如買私樓，其實是變相預付了多年租金。一個月租1500元的公屋單位，如賣40萬元，等如預付55年租金。如售價是30萬元，只預付了近28年租金。當中已計算了時間值，但未有加上因購買公屋，額外付出的差餉、地租、管理費。是否吸引？視乎購買者的現金流及需要，用來保值恐怕有限制。
購買居屋又如何？居屋質素不及私人樓宇，配套設施亦少，至少沒有會所，一分錢一分貨。近年的居屋主要是用家市場，出售予買家時有折扣，以後在私人市場放售需補地價，這會為一些急於現金周轉的人帶來不便。

不過，居屋可提供一個穩定的置業上車機會，2人或以上的入息限額是24200元，資產限額79萬元。一個150萬元的單位，月供約5000元。上了車以後，如工作環境順利，升職加薪後的負擔便見輕鬆，有需要時可出售居屋，再流向私人市場購買較大單位。
私人樓宇也可用同樣分析，在政府出口術前，不少私人住宅租金預付期，由30年到接近60年。預付期長的主要是市區樓盤，可以說買樓是預付租住權，是否合理要衡量，當然租住權以外是投資，物業價格是否上升，要看自己眼光了。

中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師　李兆波
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