【本報訊】地產市道飽受疲弱經濟困擾，置業意欲不振，而去年私人住宅落成量更逾3.4萬個單位，導致去年底整體空置量創新高，多達7.42萬個。同時，在地產商採進取推銷手法下，去年第四季整體樓價較前年同期大跌12%。

差餉物業估價署昨天發表的《香港物業報告2003》顯示，空置的主要為中小型單位，超過5.358萬個，佔總數72%，主要分布在離島、元朗及油尖旺區。

中小單位後市黯淡
新界則是重災區，空置單位多達4.05萬個，為整體的55%，空置量也較01年增48%。至於九龍及港島，則各有1.8萬多個及1.56萬多個，分別增一成多及減近7%。另外去年落成的3.404萬個單位，空置數目達2.8萬個，比例達82.3%。

3年內新樓漸減
另外，未來3年的整體落成量雖會減少，由今年的3.05萬個減至05年的2.77萬個，但總量仍達8.6萬個，新界佔多數。
此外，該報告指出，因為發展商以直接減價或推出各種優惠促銷一手樓盤，嚴重打擊二手物業買賣，加上疲弱經濟，樓價及租金都持續下跌，中小型單位價格及租金跌13%及14%。大型單位則各跌5%及12%。
測量師彭兆基認為，因為空置量中包含已售樓花但未能在去年取得入伙紙的物業，因此，實際空置量少於公布的7.42萬個之數，但仍處高水平。而且，因為未來數年，經濟環境仍難大幅改善，樓宇吸納量會低於去年，預期未來數年的空置量仍大。樓價無可避免會持續受壓。
對於空置量創新高，九龍倉（004）助理董事黃光耀認為，在樓市供過於求下，此現象可以理解，但發展商也盡量平衡供求，近年減慢新樓盤開工量，來調節樓宇落成量。

押後開工緩和劣勢
另外居屋停售，資助貸款又相繼批出，刺激入市意欲，預料下半年，一手可追回至2萬宗。
電訊盈科（008）營業及市務總監顏金施指出，新界區落成量遠高於港島區。供應量較多的地區，樓價受壓機會較大。相反，港島區供應偏低，空置量應較其他區域為低。