人口多土地少之地方，樓價自然高，相信有這論調的不乏學者及專家，而且深入民心。然而，這亦是房地產十大謬論之一。筆者從網上搜集了一些人口、土地面積、人口密度與樓價等資料，有地域性的，亦有城市層面的，本篇先從地域性層面看：
31個地域：覆蓋歐洲、亞洲、北美洲、南（拉丁）美洲、中東和非洲。樓價以每地域主要城鎮中心或高級住宅呎價#（每方米多少美元）計，人口密度則是每地域總人口除其土地面積。

土地越多樓價越高

將上述人口密度和樓價指數化可產生下圖。簡單而言，兩者走勢越歸一便越有數值關係。下圖顯示的不那麼歸一，即關係不大。我們採用簡單的計算，測試各環節和樓價關係。基本結果是，全部皆與樓價沒有多大關係（見表）。
據附表顯示，人口和樓價基本沒關，人口密度和樓價也似有若無，頂多只能說土地和樓價勉強有點關係，而且是土地越多樓價越高（因是正數），和地少人多論剛相反！
至於人口密度與樓價的關係，下周待續。
註：資料來源包括www.globalpropertyguide.com，www.wikipedia.org等。
#不排除某地域因一兩個特別樓價高之城鎮將平均呎價扯上。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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