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樓按貸款多選七成內

蘋果日報 2005/11/21 00:00


【本報訊】按揭息率升勢未止,置業人士在按揭貸款上趨向審慎,盡量降低樓按成數減少利息開支,新造的樓價95%按揭買家比例,由今年3月的23%,顯著減少至6%,估計在息率未見頂回落前,樓價70%或以下按揭佔整體樓按比例仍處於高水平。
承造95%持續萎縮
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示,最近新造按揭中,申請二按買家比例,由3月的42%,下降至25%,反映加息增加供樓負擔,買家對高成數按揭申請變得審慎,預期美國下月加息,本港亦會跟隨,手頭現金充裕的人士,料會提早「部份還款」,減低利息開支。
該公司資料顯示,現時個別買家供樓負擔,僅佔入息兩成半,如樂富嘉強苑中層135萬元單位,買家月入3.8萬元,申請95%按揭,借128.25萬元,20年還款,以P(最優惠利率,7.75厘)減2厘計,月供9004元,佔月入23.7%。
另外,本月截至15日,採用樓價70%或以下按揭的業主,約佔整體樓價的76%,貸款樓價71至90%者約佔18%,至於選擇逾90%樓按比重只有6%。
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