多個新盤推售接近尾聲，部份向隅客回流二手市場，帶動相關成交回升。按中原地產統計，十大屋苑本周末錄得22宗成交，按周升15.8%，連升三周，成交量更創近7周新高，其中沙田第一城兩日錄約9宗成交，跑贏各個屋苑，並屬屋苑自2014年復活節周末、即近6年半以來新高。

中原地產指，十大屋苑周末兩日共錄22宗成交，較上周末19宗升15.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第四波疫情持續，發展商亦配合限聚令，故放慢推盤步伐，令一手新盤斷層，客源流向二手。雖然近期市民減少睇樓，惟入市信心依然強勁，加上部份業主議價幅度擴大，令二手樓市呈現價跌量升，相信局面將持續一段時間。

各區成交方面，中原地產侯惠良表示，沙田第一城本周末錄得9宗成交，交投暢旺，屋苑本月暫錄約18宗成交。其中屋苑19座中層D室，屬實用面積327方呎兩房戶，新近以582萬元成交，呎價約17,798元。原業主於2014年5月以363萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利219萬元或六成。

此外，中原地產趙鴻運透露，太古城本周末錄得1宗成交，單位為青松閣高層E室，實用面積922方呎，採用三房一套間隔，原業主早於一周前叫價1,738萬元放售，及後減價38萬元或約2.1%，至1,700萬成交，呎價約18,438元。原業主於1996年以528萬元購入上址，賬面獲利1,172萬元離場，單位期內升值2.2倍。太古城本月暫錄得11宗成交，平均呎價約1.86萬元。

政府昨日宣佈肺炎疫苗最快下月供港，惟本港疫情未見受控，樓市轉趨淡靜。其中鴨脷洲海怡半島最新有凶宅對下一層單位，低銀行估值最多7.5%沽出。

市場消息指，上述海怡半島美暉閣（17座）高層B室，實用面積617方呎，屬三房一套間隔，新近以「齊頭」1,000萬元易手，呎價16,207元。按中國銀行網上估值，上述單位價值約1,081萬元，較成交價高出約7.5%；而匯豐銀行及恒生銀行同樣估值為1,029萬元，較上述造價亦高出2.8%。

值得留意的是，成交單位對上一層A室，屬實用640方呎三房一套單位，相關住戶去年被發現猝死家中。

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