【本報訊】電費及工資高企，導致近10年本港甲級商廈管理開支，佔租金成本比例愈來愈高（見圖），管理公司為增強市場競爭力，透過工程外判、節省能源和大批採購等，令管理開支由88年每方呎實用面積4.76元，降19.3%至3.84元。

管理成本趨降

仲量聯行亞洲區董事李炳基指出，寫字樓管理成本中，以電費及人工所佔比例最高，04年數字顯示，比例分別為36.3%和29.9%。94至98年由於甲級寫字樓租金高企，管理費所佔比例相對較低，隨着金融風暴後租值急跌，管理費所佔成本一度高逾20%水平。
他說，該行管理約40幢甲級寫字樓，去年每方呎管理成本3.84元，較98年低近20%，反映各方面節省成本見成效。
因工資、電費和保險費有上升壓力，他預期明年部份寫字樓管理費或會調升10%以內，但由於未來寫字樓租值有更大上升空間，料管理費開支佔租值比例，將會有回落趨勢。
據他了解，現時中環個別大業主，收取每方呎管理費高達10元，不過亦有低至近4元，一般收取的管理費，約較管理成本開支高10至15%，但個別業主會額外徵收維修基金。
仲量聯行管理全港約300幢大廈，共約5000萬方呎，約三分一為寫字樓。