商廈削管理費兩成 增吸引力

蘋果日報 2005/12/21 00:00


【本報訊】電費及工資高企,導致近10年本港甲級商廈管理開支,佔租金成本比例愈來愈高(見圖),管理公司為增強市場競爭力,透過工程外判、節省能源和大批採購等,令管理開支由88年每方呎實用面積4.76元,降19.3%至3.84元。
管理成本趨降
仲量聯行亞洲區董事李炳基指出,寫字樓管理成本中,以電費及人工所佔比例最高,04年數字顯示,比例分別為36.3%和29.9%。94至98年由於甲級寫字樓租金高企,管理費所佔比例相對較低,隨着金融風暴後租值急跌,管理費所佔成本一度高逾20%水平。
他說,該行管理約40幢甲級寫字樓,去年每方呎管理成本3.84元,較98年低近20%,反映各方面節省成本見成效。
因工資、電費和保險費有上升壓力,他預期明年部份寫字樓管理費或會調升10%以內,但由於未來寫字樓租值有更大上升空間,料管理費開支佔租值比例,將會有回落趨勢。
據他了解,現時中環個別大業主,收取每方呎管理費高達10元,不過亦有低至近4元,一般收取的管理費,約較管理成本開支高10至15%,但個別業主會額外徵收維修基金。
仲量聯行管理全港約300幢大廈,共約5000萬方呎,約三分一為寫字樓。
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