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【專家點睇樓市】月底又加息 關焯照:對樓市無影響!今年升10%無難度

蘋果日報 2018/03/03 19:48

鍾劍華加息關焯照

對於市民近期持續爭相入市,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,政府剛公佈的財政預算案及賣地計劃,對於土地及住宅的短期供應並沒有太多着墨,「市民都預期咗,覺得供應有限,所以就入市。」他續指,「市民成日覺得樓價會升,唔賣就遲,所以市場上入市的態度比較強勁。」
他說,「如今二手交投甚低,連續5年交投都低於正常,市民買唔到二手咪買一手,二手門檻太高,最多做到5成按揭,即要比相當高的首期。」所以對於今個月會有近4000伙一手推出市場,他認為消化晒是無咩難度。
被問到今個月底美國再議息,他直言「市場預期咗3月加息,(對樓市)無影響,就算加息,香港仍會有一段長時間處於低息環境。」他預料,如果美國加息溫和,加上股市平穩發展,香港樓價會繼續升,「升10%無難度,但要同上年升15%,除非港股升幅繼續咁勁。」
至於理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華就相信今年都會繼續由一手主導市場,「一手按揭成數高,令到市民財政上的安排比較容易,加上發展商幫業主做二按好勇。」至於加息方面,他就指如美國今次加息,受息差影響,香港很大機會跟隨加息,不過即便加息,在本港銀行資金仍水浸的情況下,短期內都未必對樓市有好大影響。
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鍾劍華