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特首林鄭月娥公佈將資助房屋定價與市價脫勾，改為按申請者的負擔能力定價，以住戶每月入息中位數作計算。以2017年第4季非業主住戶的家庭每月入息中位數3.9萬元計算，並假設供款佔入息比率為4成，供樓年期為25年推算樓價，2018年出售居屋售價將由7折變為52折，平均呎價8,681元經調整後將降為6,449元。以啟德啟朗苑400平方呎單位為例，售價由原先的390萬元降至290萬元。但由於新定價機制會在未來推出的資助出售房屋生效，已收表的新一期居屋，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，都交由房委會研究會否採用。

2018年將推出4,431個居屋單位，實用面積由278至631平方呎，評估市值呎價為12,401元，現有機制以7折計算下，呎價為8,681元，售價幅度由159萬至630萬元，單位平均售價為360萬元。但在新政策以52折計算下，呎價為6,449元，售價幅度由118萬至468萬元，平均售價為268萬元。

以啟德啟朗苑400平方呎單位為例，房委會評估市值呎價為14,000元，按現有機制以7折定價計算，呎價為9,800元，以家庭入息每月57,000元計算，會有超過一半單位是申請人可負擔。但林鄭月娥表示，並非全部申請人家庭入息達到居屋入息上限的每月57,000元，因此高估了可負擔單位比例，居屋售價無可避免地與市價掛鈎。因此在新機制下，將以非業主住戶的家庭每月入息中位數，即39,500元計算，並將可負擔單位數量上調至75%，單位會以評估市值呎價的52折出售，呎價將下降至7,280元，售價會由原本的390萬元減至290萬元。