本月4日，本欄的標題為《計資產長實應值62元》，該文見報後即接到一些朋友的Email，詢問長實（001）何時才會達到該水平？是否要等很久？想不到昨日長實股價已升破60元。這些朋友又問：62元是否頂部所在？是否要獲利回吐？
查實當時筆者計算出長實應值62元，是以長實持有和黃（013）以外的資產及相對和黃的股價而言，故和黃股價愈高，長實的相對資產值亦會提高。
筆者已在本欄多次談到，以現時長實持有和黃的股權計算，每股長實大約持有0.918股和黃。市場早年估計，長實持有和黃以外的地產項目，粗略計算每股值15至20元，故以昨日和黃收市價57.25元計算，長實的理論資產值便是67.55至72.55元，即15＋（0.918×57.25）＝67.55元，及20＋（0.918×57.25）＝72.55元。
上述是純計算的理論資產值，長實能否升至該水平，便要視乎超人的功力了，看看他能否將其持有和黃以外的15至20元資產值反映在長實股價上。正如近期長實把數個商場以地產基金形式推出，令該批商場由大折讓升至市值，長實亦因而錄得大約2億元的特殊收益。假若超人能繼續將這「磚頭」搬至地產基金，並成功地以市價推出，則長實將可持續有特殊收益，並進一步反映其合理（？）資產值，即股價更接近上述水平。