有讀者購入二手單位，收樓後始發現單位拖欠電費被中電拆除電錶，須支付逾萬元聘請合資格電工重新裝錶。法律界人士提醒，因臨時買賣合約一般訂明以現況購買物業，如發現單位空置半年或以上，應先向地產代理問明是否包水、電、煤氣，並於臨約上列明以作保障。

讀者吳太1月初透過美聯物業，以230萬元購買九龍灣淘大花園A座一單位，1月12日簽署臨時買賣合約，物業於2月26日交吉。收樓前一天驗樓時，地產代理稱單位已被截電，着她須重新接駁電力。

代理未提相關資料

收樓後她聯絡中電跟進，職員進電錶房檢查，始發現電錶已被拆去，她須按規例加裝錶前開關掣及新增水線至單位，才能重新接駁電力。由於須聘合資格註冊電業工程人員安裝，需額外支出逾1.3萬元。她質疑地產代理未有於交易前提供相關資料，有違規之嫌。
本報向中電了解，確認該物業前用戶因拖欠電費被截電，於今年2月25日被拆除電錶。法例規定，客戶向中電申請供電時，需符合《電力條例》及該公司《供電則例》要求，加裝錶前開關掣及新增水線，中電檢查吳太單位的供電設施符合規定後，已安排供電。

美聯被轟回應失實

美聯物業回覆，有關職員安排吳太視察上述物業時，仍有電力供應。簽署臨約後，協助她向電力公司辦理轉名手續時，才獲悉該物業因前用戶欠交電費而被終止電力供應，已即時通知吳太。
本報聯絡吳太轉達美聯物業的回覆時，她忿言：「中電話1月5日已經截電，2月25日拆錶。我喺1月5日之後去睇樓，當時係日頭冇開過燈，根本唔知有冇電，代理都冇提過！直到2月25日去收樓試開水、電，發現冇，問代理佢就淨係話截電，點知原來連電錶都拆埋，要再畀錢裝！」
地產代理監管局表示，根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，從業員應向買方提供一份已填妥的「物業資料表格」，表格上應列有多項物業資料，包括擁有權、物業面積、落成年份及用途限制等，但拖欠水、電、煤氣及管理費毋須填寫。不過，如土地查冊顯示物業有拖欠管理費的押記令，資料則應在表格列明，並向買家解釋相關風險。檔案編號：0306025

簽臨約前問明水電煤狀況

黃國桐律師表示，律師樓主要負責處理業權，並沒硬性規定必須為買家就水、電、煤氣及雜費對數，「大部份唔會做，買家要求都唔一定做。有時地產代理會幫買家對，但都唔係硬性規定，呢方面的確存在灰色地帶。」
就上述個案，買家於簽訂臨時買賣合約後才發現電錶被拆，難作追究。他解釋，臨約一般已註明買家乃購買物業現況，故買家宜於簽訂臨約前了解物業有否異狀，並將資料列明於合約附註中，以作保障。「其實樓宇買賣中，物業因為欠電費搞到被拆錶好少見，通常單位空置好耐，先會出現呢種情況，所以最好簽約前向樓下看更了解吓單位空置咗幾耐，如果已經有半年或以上，就要向地產代理問明係咪水、電、煤氣齊全，仲要寫埋喺臨約。」

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