【終止五連跌】差估署11月樓價指數升近1.8% 林一鳴：樓市從未悲觀過
蘋果日報 2019/12/31 10:45
樓價指數差估署
自反修例運動後，樓價指數5月時觸及396.9的歷史高位後，自6月起持續下跌，連跌五個月，最新11月終於終止跌勢，按月回升近1.8%至384.1。不過有資深投資者指，數據主要反映10月中港府放寬樓按措施後的小反彈，不過根據目前對近兩個月成交額觀測，估計指數基本上穩定，未見有特別因素會令指數再度下跌，走勢應該平穩發展。
差估署公布，11月私人住宅單位售價指數報384.1，較10月份376.1按月升近1.8%，按年則升4.7%。今年首11個月，比去年12月的359.4則仍升6.9%。
在經濟下行風險巨大之下，失業率攀升，私樓租金市場承受壓力。差估署最新數據顯示，各類別住宅單位，租金指數全線報跌，11月整體租金指數192.5點，是8月暑假高峰錄200.1點後，連續下跌3個月，累跌3.8%。相比去年11月租金指數195.9點，一年下跌1.73%，指數回落至與今年1月時的水平。
過往受市場追捧的A類(430方呎或以下)細面積物業，打破租金承接力強「神話」，該類物業11月租金指數213.2點，按年下跌1.8%，距離今年高位222.4點，從高峰累跌4.1%。其餘面積物業同樣租金報跌，B類物業11月租金指數報191.8點，按年跌1.8%,較今年高峰跌3.6%。C類物業上月租金指數報164.6點，按年跌2.77%，從高峰跌3.3%。
資深投資者林一鳴認為，其實樓市「從來都冇悲觀過。」持續超過半年的反修例運動，已經是本港目前最大的不穩定因素，但高峰期已過，樓價亦已經由年初上升逾12%後回落，估計社會運動發展，亦難比過去幾個月再惡化。因此估計全年樓價指數，應該會保持大約6.9%的升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價指數結束5個月跌勢，上月按月升幅1.8%，更是7個月以來最大單月升幅。指數主要反映10月中時《施政報告》放寬按揭保險限制的刺激，令樓市轉活，尤以受惠的B類單位樓價指數於11月份的升幅最為顯著，達1.93%，因而帶動整體樓價回升。總結今年首11個月，樓價累積升幅6.87%，比5月份歷史高位396.9點下跌3.22%。
不過，陳海潮指出，單月的樓價回升未能確認樓價已轉勢，因為11月中旬社會運動一度又再惡化，當時出現的「三罷」行動及交通阻塞曾令一、二手市場交投凍結，樓價受壓的情況料反映在12月的指數上，故屆時公佈的樓價指數即使能再上升，升幅會顯著收窄至只有0.5%左右。展望2020年，倘若社會運動持續減退，加上中美貿易戰繼續有談判成果，相信積聚半年的購買力在過了農曆新年後將陸續爆發，可望帶動樓價重拾升軌。