中原工商舖工商部董事郭楚華表示，截至本月24日，上半年共錄得1,596宗工廈買賣成交，總成交涉187.43億元。成交宗數較2018年下半年跌約一成，金額則下跌約22%，主要集中在細價工廈。租務更創2010年下半年後新低。

商廈成交方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，上半年商廈買賣僅573宗屬低迷，但現時情況只是膠著狀態，但成交金額卻上升43%達354.78億元，形容上半年如同坐過山車。他指由於中美貿易戰加上本地政治不穩，「個市靜到暈暈地」。隨著貿易戰漸入尾聲，股市復甦，市場憧憬減息以及QE等因素有利下半年工廈表現，預測下半年成交金額會上升5%，宗數與上半年相若。

商舖方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，上半年成交數量為469宗，比2018年下半年581宗下跌近兩成，雖然商舖屬奢侈品，但下半年市道仍然看好。他預計將會有商戶為統一業權或加大商舖面積而購入，以及一些老牌投資者已有3至4年投資商舖，相信下半年隨經濟狀況回穩將會令資金投入商舖。而商舖空置率將會平穩改善，相信下半年租務能達2,500宗。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，本月因政府推出逃犯條例而令市場相當淡靜，他指，「可以用萎縮形容！」。展望2019下半年，環球經濟不穩，中美貿易關係磨擦加劇，加上本港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，情況一如2014年「佔中」情況，短期市場將受影響，投資氣氛仍會低迷，未來一至兩個月交投會見萎縮，相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲；而由於灣仔及中環一帶不時遊行示威，對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈構成影響，預料對租金及買賣價會有負面衝擊，預計工商舖下半年成交量將下跌10至15%。

至於長遠發展方面，潘氏認為，中美貿易戰會直接影響投資者情緒，市場觀望氣氛持續濃厚，因而令成交量下降，而為鞏固雙方實力，美國減息在所難免，這令香港可繼續維持低息環境，因而令業主持貨成本低，故市場難出現大幅減價求售的情況，加上量化寬鬆政策，持有磚頭更見保值，同時，本港經濟基調穩健，政府落實無了期暫緩逃犯條例，對本港營商環境帶來正面影響，預料對工商舖市場會有幫助。至於工廈方面，則未有直接打擊，受惠活化工廈重啟，大樓面工業項目亦會持續為發展商及財團重點關注類別，加上細價工作室入場費相宜，相信仍會吸引個別買家入市，惟整體投資氣氛仍吹淡風，預料價量會保持平穩走勢。

記者:宋佩恩
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