柴灣新盤匱乏，入伙五年的灣景園，是區內最新及唯一有會所的住宅，但出入地鐵站，要行十分鐘，位置稍遜，令樓價一直落後於大市。二手放盤，平均呎價現為3000元，與十六年樓齡的地鐵上蓋物業新翠花園相若。
灣景園不失價廉物美，用料不俗，單位鋪長條木地板，選用高級廚櫃，名牌電器及潔具。介紹的低層A室，還建有部份家具，天花櫃，窗台建書桌等，具備基本裝修，比起一般舊樓，內櫳質素高。

市況：尚有近半貨尾
中原唐詠勤說，灣景園逾二百伙，發展商惜售，仍持近半貨尾，呎價5000元，二手放盤約10個，呎價3000元。對上一次二手成交在9月，中層C，849方呎，以228萬元易手，每呎2686元。租金回報不俗，例如介紹單位，可租7500至8000元，以叫價計算，回報率約5厘，可作長線投資。