浪澄貨尾明搶新盤客

蘋果日報 2013/10/25 00:00


【拆 局】
第四季新盤戰場好熱鬧,連千年貨尾大角嘴浪澄灣亦於日前深夜公佈解封,連同兩個西九龍豪宅盤的開賣,近乎覆蓋整條西九龍二手戰線。過去十年,這條戰線大起大落,令好多人富起來;一場豪宅減價戰,激起西九線衰落期時代,莫非應驗了「成也西九、敗也西九」。
睇番98年後開始售賣的維港灣,自凱旋門於05年開售這段時間,建築呎價由4,000餘元升到最高的1.5萬元,當然,其時一座天際獨立屋賣樓建築呎價達3.1萬元,已破當時全亞洲分層住宅最高紀錄;往後的八年,除了08年金融海嘯發生後,樓價一度大幅回落五成外,目前剛開賣的天璽分層單位,實用呎價也高達3萬元,即是樓價在過去數年已經翻多一倍。
浪澄灣最新開售呎價雖然高達1.64萬元,但扣除18%的折扣,呎價約1.34萬元,最貴單位的實用呎價約1.5萬元,與目前同區二手市場呎價相差無幾。
浪澄灣貨尾雖屬一手貨,但因物業已入伙多年,質素與二手樓無異,恒隆(101)開價與二手呎價相近,可見發展商有意利用細銀碼和二手價來對抗兩大豪宅盤的挑戰,擺明搶客。
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