剛剛結束英國的假期回到香港，感覺上英國的景氣還不錯，購物區人山人海，餐館生意也很好，看來英國的量化寬鬆是有效的，有趣的是，英國百貨商店內所出售的貨品，很少是英國製造的，高檔的貨品於法國、意大利製造，中檔、低檔的貨品於中國及東南亞製造，不知道歐洲其他國家的經濟是不是也在復蘇中？
過去幾年，英國政府積極發展教育事業，外來的學生很多，成了一群有力的消費者，不少驕生慣養的海外學生，經常出外用餐，使到餐館越開越多，學生宿舍也越來越高檔，多是有私家洗手間的套房。
英國的私人地產商也加入搶大學生的生意，在大學校園附近興建大量的套房式公寓出租，對象自然是大學生，近來我們也經常在香港的報章看到英國地產商的廣告，出售專供大學生居住的套房，租金回報率約3%至4%，比香港高。

英國買樓收租回報高

我有一些朋友，孩子仍在英國念書，他們也就自己買了公寓供自己的孩子居住，省回租金及當成投資，這次在英國度假，曼徹斯特逗留的時間比較長，也到過地產代理處了解當地的行情，市區的公寓售價比香港最偏遠的天水圍還低，市郊當然更便宜。
今日的香港，最偏遠的地區樓價也已追上1997年的水平，一年前，嘉湖山莊仍有100多萬元的住宅，今日已消失了，隨着政府推出買家印花稅（BSD）之後，外來買家少了，將來香港的地產買家絕大部份會是香港人。為了適應香港人的購買力，相信不必政府推出甚麼限呎地，地產商自己也會多興建小單位，呎價高了，只好買小單位，去年，香港樓價跑贏大市的是低價樓，我估計今年情況也將如此。

曾淵滄
大學教授