【辦公桌空間】租賃開支冠全球 每張枱月租1.8萬
倫敦辦公桌全球排名租賃開支
戴德梁行今日發佈的《全球寫字樓租賃開支報告》(Office Space Across The World)指出,香港寫字樓租賃開支冠絕全球,取代倫敦登上首位。
《全球寫字樓租賃開支報告》分析了全球58個國家或地區共215個寫字樓市場的情況,按租賃開支資料分析並以辦公桌間為計算單位,為新建或新裝修的辦公場所進行排名;待租空間緊絀加上來自中資機構的殷切需求,令香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每張辦公桌間花費27,432美元(約213,970港元,即每月17,831港元)的水平,按年升5.5%。
該行認為,面對高昂開支,越來越多駐於中環的跨國企業選擇遷至租金更平宜的地區。在香港租用可配置100名員工的辦公場所,同一筆開支若用於其他市場,所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工,於馬德里配置500名員工,或於孟買配置900名員工。
基於英鎊匯價下跌,倫敦每年每張辦公桌間的開支較2016年下降了19%至平均22,665美元(約176,787港元,每月14,732港元),排名亦跌至第二。今年共有三個亞太區市場躋身全球首十位,分別是香港,以及第三位的日本東京和第九位的澳洲悉尼。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,面對全球最高的租賃開支水平,本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略,盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外,企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計,以及採用共享工作空間的策略,既能節省租金,又可享受更靈活的租務安排。預期這些趨勢將會持續,並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。
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